台灣掀起「潮牌風」 專家：房東應慎選承租店家避免黯然謝幕

▲台灣人獨愛日韓品牌，讓店家房東搶租潮牌房客。（圖／擷取自google map）

記者陳韋帆／台北報導

近年台灣百貨業吹起日韓風，讓日韓品牌與日俱增，其中以美妝保健、流行服飾和特色餐飲最大宗，帶動日韓店承租商機。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，潮流品牌只要市場接受度不高，很快面臨退出台灣市場問題，所以房東也應慎選房客，避免發生「熱鬧開幕，黯然謝幕」的窘境。

世邦魏理仕指出，2014-2017年間，亞太品牌在所有新進國際品牌的佔比，由17%增長至30%，其中日本（佔34%）、韓國（18%）品牌海外展店最為積極，而中國大陸、香港和台灣三地是前三大市場。

世邦魏理仕顧問及交易服務部主管陳頌民表示，亞太區品牌在海外積極展店，部份原因是品牌來源地市場已趨飽和，而日、韓品牌包括美妝保健、流行服飾和特色餐飲，皆能引發台灣消費者高度興趣。根據世邦魏理仕研究部調查結果，2018年上半年，國際餐飲品牌來台展店數較去年同期大增55%，其中台灣消費者對於日系美食的接受度遠勝其他國家，來台插旗的餐飲業者中有六成五是日本品牌，預料下半年將見到更多新品牌來台，全年新進國際品牌數將超越去年。

▼台北市新進國際品牌數量––依業種分。（資料來源：世邦魏理仕研究部，2018年9月）

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，國際品牌考量廣告宣傳效應，通常會選擇熱門商圈設點，即使租金高昂，也會不惜成本承租，相對房東而言，就會帶來穩定的租金收益，也會為當地路段的租金行情維持一定水準。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也說，台灣消費者喜歡嘗鮮，對於新品牌的接受度高，不過對房東來說，出租給新品牌的風險是擔心市場接受度不高，可能出現「熱鬧開幕，黯然謝幕」的窘境，因此新品牌的業者是否有實力，是房東要考量的重點。