40歲台積電女用「槓桿原理」增加投資報酬率　年收入約220萬

▲愛問投資會以舊公寓為主，因新大樓單價高、管委會對房東限制多。（圖／特約記者黃敬涵攝）

特約記者黃敬涵／台北報導

曾是台積電工程師的愛問，有著令人羨慕的百萬年薪工作，但在高薪背後，卻是以無數日夜輪班換來，就在鄰近40歲關卡之際，愛問捫心自問「這樣疲勞不堪的生活是自己所追求的嗎？」所以2015年時，她毅然決然辭掉工作，隔年與友人一起投入不動產投資，雖然剛開始亦是過程艱辛，但現在的她擁有財富、時間雙重自由，她想，「已經找到正確答案了。」

高科技產業「輪班星人」壓力疾病上身　毅然轉房產投資

愛問回想過往經歷，發現20歲出頭的她在日商、台積電當工程師，人生近1/4時間奉獻給台積電，長期日夜輪班及背負沉重壓力的結果，開始出現免疫力失調的情況，引發「皮蛇」上身，甚至嚴重到足足請了1個月的病假才能再去上班。她認為40歲是人生一個重要轉捩點，所以在快到40歲的年紀，不想過這種「輪班星人」的人生，打了一通電話給友人說想合作投資，從此開啟了不動產投資這條路。

萬事起頭難，被仲介洗臉傷自尊心是常有的事，愛問說：「仲介都會用那種鄙視的語氣說你這種價格我做不到啦，下一間我看你也是不用看了，就這樣直接不帶看我也是傻眼到不行。」那時的她心裡也很多問號，真的有適合投資的物件嗎？我會不會永遠找不到？但她用了整整一年時間先以別人開發物件、她出資金的方式，慢慢學習而且努力與仲介培養感情，終於在去年10月，成功開發自己第1間物件。

▲愛問將每間投資物件都視為自己作品，非常用心布置。（圖／特約記者黃敬涵攝）

但開發完了還不算，對於空間設計完全沒概念的愛問，畫室內設計圖通常都要畫上一整天，讓她挫折感很重，不過後來等真正做過工程後，說也奇怪，空間感就自然培養起來了，比如知道洗手台就是60X60公分，床是160X200公分，門要多大才舒服。愛問說：「每間房子我都會當成是自己的房子，我會想像我住在這邊是什麼感覺，所以會很用心照著感覺去擺設，所以每間房子都是我的心血、作品，等同於我就是住在這裡。」

投資裝潢　讓房屋更有價值　租金賺更多

而愛問的投資心法，最重要就是運用槓桿原理的概念，她舉例說：「假設隔1間套房花40萬元，跟隔1間套房花30萬元，我會選擇前者，因為儘管你花了比較多錢將成本拉高許多，但前者可能月租金可到1萬2千元，後者就可能只有8000元，而且前者還附加替你帶來更好的租客水準這樣無形的利益，所以投資應該要取決價值再來決定成本！」

愛問指出，做房地產投資就是要比人家會算，比別人更加圓融，才有成功的機會，現在的她花很多時間來與他人創造連結，對她來說是很新奇的體驗，因為以往在台積電都只是埋首工作獨立作業，現在她才有為自己而活的感覺。