南港舊工業區變更產專區 6年內得提都更事業計畫

▲台北市政府副市長林欽榮30日訪視南港產業生活特定專用區專案工作站裝修進度。（圖／記者葉佳華攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

北市府推動東區門戶計畫，啟動南港區都市計畫通盤檢討，研擬「產業生活特定專用區」機制，未來範圍將適用於南港8個里、13處產業生活特定專用區共劃設111個都市更新單位，預計細計通檢案將於10月公告實施，6年內得向市府提出都市更新事業計畫報核，逾期則回復至原工業區，不得再申請變更。

過去「客廳即工廠」的經濟政策，造成南港區內普遍存在著「住工混合」的情況，由於建物密集、產權細分，民眾無法依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」規定回饋及辦理都市更新變更，因此存在著一樓是工廠、上面是住宅，環境窳陋卻不得改建等亂象，而南港通檢案研擬「產業生活特定專用區」機制，盼繼能滿足產業使用需求，也能兼顧老舊聚落居住需求，以加速工業區都市更新與轉型。

南港通檢案在內政部都委會於7月17日審議通過，原則同意變更工業區為特定專用區，但應依主要計畫暫予保留範圍及細部計畫都市更新單元範圍辦理。自細計通檢案公告實施日起6年內得向市府提出都市更新事業計畫報核，逾期則回復至原工業區。

未來工業區變更為產業生活特定專用區，皆劃設為都市更新地區，採都市更新方式開發，而適用範圍將位於南港玉成、西新、合成、東新等8個里、13處產業生活特定專用區共劃設111個都市更新單位，計畫面積達52公頃，約有1萬6000個所有權人。

在開發類型與回饋機制中，若是第一類老舊聚落的土地，包含建物屋齡逾30年、設有戶籍並有居住之事情以及符合土地細分相關認定標準，未來作住宅使用得免予回饋；非屬第一類老舊聚落的土地，未來仍應作工業或目的事業主管機關認屬之產業使用，並依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」辦理及回饋。

台北市政府副市長林欽榮30日訪視南港產業生活特定專用區（產專區）專案工作站裝修進度，他表示，東區門戶計畫就是要將市民土地再利用，有別於西區門戶計畫鞏固大型計劃開發為目的，而工業區的轉變是希望結合公辦都更，協助自主更新免予回饋而通過，「這是一個世紀性的變革，也是中華民國都市計劃史上最特殊的作法」。

另外，「產業生活特定專用區」於2016年公開展覽時範圍為4處共14公頃，台北市都市計畫委員會審議審議通過時擴大為13處52公頃111個更新單元，因超出原公展範圍，依內政部都市計畫委員會決議，須補重新公開展覽程序，台北市預計於8月辦理公展，期望10月底報內政部都委會核定南港區都市計畫通盤檢討案。