逢甲夜市泡沫化？月租狂降3萬「看起來還是很冷清」

▲台中逢甲夜市。（圖／記者周宸亘攝）

財經中心／綜合報導

全台夜市繳稅王逢甲商圈出現泡沫化現象，不僅待租店面增加，就連房東自砍房租也依舊乏人問津。其中最大室內商場「碧根陽光廣場」就有店家感嘆，10年來月租從4萬降到1萬，「看起來還是相當冷清」。

過去逢甲夜市人潮眾多也隨之帶來錢潮，商家店面「一店難求」。根據財政部賦稅署統計，全台25處夜市在2016年共繳了將近2.3億的營業稅，其中「稅王」逢甲夜市就繳納9300萬元，但如今卻傳出商圈泡沫化，像是指標中小型商場空租量也明顯增多。

根據《蘋果日報》報導，逢甲商圈最具指標性的商場，包括拓程、歡樂星、碧根陽光以及屋台街，待租店家增多，就算房東自願降租金求出租，仍舊是乏人問津。

最大室內商場「碧根陽光廣場」就有店家感嘆，10年前商場內2樓租金最高可達4萬元，但隨後就一路調降，降到1萬元，雖然出租狀況比之前穩定，但因為多數店家轉型作工作室或網購店，「看起來還是很冷清」。

而近年商圈內最新開幕的商場「拓程購物廣場」也傳出經營不善，空置增加的情況，直到去年才分隔出租給寶雅、寵物公園2大商場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，逢甲商圈店面市場仍以夜市內的透店為主，以實價登錄來說，目前平均月租金行情接近每坪2000元，然而陸客觀光潮退也影響出租情勢，透店若要有高的投報率，二樓以上還得有其他租賃產品，除了再出租給其他店面外，也有出租住宅使用，惟提供旅客的日租套房風光不再，學生客群又多以商圈外圍、更便宜的出租宿舍為主，更讓整體逢甲生活圈店、住出租市場進退維谷。

▼ 逢甲夜市人潮。（圖／記者黃克翔攝）