▲東森集團執行策略長王令麟（右二）今天出席「2018 房市前瞻論壇」，呼籲政府改革房地產稅制，讓冷經濟下的房市露出曙光。▼ （圖／記者徐文彬攝）
記者林淑慧、葉佳華、陳佩儀、林昱均／台北報導
崩世代買房大不易！房價、租金連年高漲，令許多年輕人望房興嘆，東森集團執行策略長王令麟今（７）日表示，政府應比照中華電信模式，積極推動國營事業的閒置資產活化，業界也應回饋社會，和政府攜手推動社會住宅，幫助青年解決住居問題，同時也活絡房市發展，創造三贏局面。
《ETtoday新聞雲》今天主辦「2018 房市前瞻論壇－台灣房地產大未來」，邀請內政部次長花敬群、中華電信光世代董事長陳光雄、台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅、東森房屋董事長王應傑、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰、房市專家陳高超與會，探討台灣房市趨勢及發展、青年住居困境，《ETtoday新聞雲》並全程直播。
火車頭工業 房市引擎如何再次發動？
房市景氣逐漸回溫，王令麟表示，營造產業向來有「火車頭工業」之稱，是國家經濟發展的領頭羊，亞洲鄰國如香港、新加坡，都將房地產視為帶動經濟成長的重要引擎，但唯獨台灣將房屋及土地買賣交易視為「洪水猛獸」，房地產稅制也讓房市交易面臨困境。
「但唯獨台灣的房地產稅制，把房屋、土地買賣，視為洪水猛獸，課徵高昂的契稅、房屋稅、土地稅及增值稅等，讓房市交易面臨困境。」王令麟說，因此他發起房市前瞻論壇，召集產官學界代表與會並提出建言，要讓冷經濟下的房市露出曙光。
針對如何活絡建築業發展，王令麟表示，政府必須針對土地移轉及使用訂出法律，以利業界取得土地興建房屋，並應取消契稅，並降低土地及房屋的租賃所得稅、土地增值稅等，提供國人買房誘因，並為房市帶來活水。
近年房地產業因稅制、景氣等因素市場降溫，台北市不動產開發商業公會理事長陳春銅在專題演講時表示，房地產如果不好，將影響周邊各個產業及勞工就業機會，同時弱化從業勞工的消費能力，同時也會影響都市更新與危老重建投入意願。
「支持中央和地方政府，把推動都更當作重要政策，」陳春銅說，政府應以提供容積獎勵、稅捐減免、融資協助及簡化程序等誘因，來鼓勵危險老屋重建，「都市更新與危老重建可以增加新房子的供給，去平抑房價、帶動內需，更重要的是保障國民居住安全。」
內政部次長花敬群表示，危老重建、包租代管、租賃專法、都市更新、社會住宅等議題，已成為各界關注、思考如何跟產業做銜接的新藍海，在實質有需求的情況下，「好好把它做起來，相信房地產不僅是火車頭產業，更會是經濟繁榮最重要的基礎。」
若要增加供給、穩定房價，應優先加速推動都市更新以及危險老舊建物重建，但目前都更陷入「牛步化」困境，房地產業界也提出建議。
昇陽建設總經理簡伯殷認為，從文林苑一直到台北市斯文里都更案，可見社會在進步，都更戶並非「漫天要價」，不過對於不同意都更的都更戶，他則建議政府，「最簡單的方式，應該是先採取斷水斷電。」比起強拆手段，斷水斷電相對緩和，應有助於都更戶的整合。
青年買房大不易 台灣房市交易信心民調首度公開
崩世代買房大不易！房價、租金連年高漲，令許多年輕人望房興嘆，《ETtoday新聞雲》社長蔡慶輝７日公布「台灣房市交易信心調查結果」。調查顯示，有40.7%的受訪青年（39歲以下）有購屋計畫，但是其中超過50%必須家人資助才買得起，而購屋預算多落在500萬到1000萬之間。
蔡慶輝指出，有17.7%的受訪網友認為目前為買房時機，顯示房市交易為買方市場；而44.4%的網友的現住房屋以「家人購買／搭建」居多，未來半年有購屋計畫的網友中，首購族已超過五成，顯示民眾好想買房，但卻買不起房。
房市專家陳高超引用學貸數據指出，年輕人一出社會就背債，自然無法買房，他也試算，假設以1,000萬房貸而言，即使利息約0.16%，但實際每月繳息就要花1.6萬，後面寬限期最多只到5年，後面甚至得每月還3.5倍之多，等於每月要付5.7萬還房貸，「這真的是崩世代。」
讓你在35歲前買到房 產官學提解方
關心青年住居問題和政府的房產政策，王令麟表示，政府應比照中華電信模式，積極推動國營事業的閒置資產活化，業界也應回饋社會，和政府攜手推動社會住宅，幫助青年解決住居問題，同時也活絡房市發展，創造三贏局面。
近年薪資成長有限，造成年輕人買房困境，東森房屋董事長王應傑建議，年輕人光靠薪水買不了房，不妨勇於借貸湊齊買屋自備款，而政府應設置「首購族貸款連帶保證基金」專款方案，支撐銀行貸款給年輕的首購族，才能有效解決青年買屋困難的問題。
無獨有偶，陳春銅建議政府，應給予年輕人3至5年的寬限期「還息不還本」，另外針對年輕人的購屋貸款利息，也應酌予補貼，並且降低購屋的稅捐成本。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，台灣房價與租屋價約64倍，等於買一間房是租屋64年的價格，為全球最多，且台灣45%房地合一稅也是全球最高，加上現在台灣空屋率偏高，建議政府降低稅率及推動都更，來刺激台灣的內部剛性需求、降低空屋率。
另外，台灣有將近84萬人申請學貸，平均每人背21.7萬學貸，等於出社會後前幾年不僅得負擔生活費，還要繳學貸，年輕人的買房之路迢迢。房市專家陳高超建議，政府應該要讓有學貸的人買房有特別優惠、並且放寬房貸寬限期，幫助年輕首購族一臂之力。
為提升房地產業的自主性，並讓每個人能依其所能負擔的程度，租或買到合適的住屋，王令麟呼籲，政府應加速以民營公辦或公辦民營方式，推動社會住宅，台灣社會也應思考更深入的議題，例如將社會住宅納入社會福利政策的一環，無論是追求價格或立足點的公平，需要政府更多財政資源的投入，也期待業界支持響應，以創造三贏局面。
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