讓你買得起房!崩世代買房困境 ETtoday房市前瞻論壇給解方

▲東森集團執行策略長王令麟(右二)今天出席「2018 房市前瞻論壇」,呼籲政府改革房地產稅制,讓冷經濟下的房市露出曙光。▼           (圖/記者徐文彬攝)

▲東森集團執行策略長王令麟(右二)今天出席「2018 房市前瞻論壇」,呼籲政府改革房地產稅制,讓冷經濟下的房市露出曙光。▼ (圖/記者徐文彬攝)

記者林淑慧、葉佳華、陳佩儀、林昱均/台北報導

崩世代買房大不易!房價、租金連年高漲,令許多年輕人望房興嘆,東森集團執行策略長王令麟今(7)日表示,政府應比照中華電信模式,積極推動國營事業的閒置資產活化,業界也應回饋社會,和政府攜手推動社會住宅,幫助青年解決住居問題,同時也活絡房市發展,創造三贏局面。

《ETtoday新聞雲》今天主辦「2018 房市前瞻論壇-台灣房地產大未來」,邀請內政部次長花敬群、中華電信光世代董事長陳光雄、台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅、東森房屋董事長王應傑、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰、房市專家陳高超與會,探討台灣房市趨勢及發展、青年住居困境,《ETtoday新聞雲》並全程直播。

火車頭工業 房市引擎如何再次發動?

房市景氣逐漸回溫,王令麟表示,營造產業向來有「火車頭工業」之稱,是國家經濟發展的領頭羊,亞洲鄰國如香港、新加坡,都將房地產視為帶動經濟成長的重要引擎,但唯獨台灣將房屋及土地買賣交易視為「洪水猛獸」,房地產稅制也讓房市交易面臨困境。

「但唯獨台灣的房地產稅制,把房屋、土地買賣,視為洪水猛獸,課徵高昂的契稅、房屋稅、土地稅及增值稅等,讓房市交易面臨困境。」王令麟說,因此他發起房市前瞻論壇,召集產官學界代表與會並提出建言,要讓冷經濟下的房市露出曙光。

針對如何活絡建築業發展,王令麟表示,政府必須針對土地移轉及使用訂出法律,以利業界取得土地興建房屋,並應取消契稅,並降低土地及房屋的租賃所得稅、土地增值稅等,提供國人買房誘因,並為房市帶來活水。

近年房地產業因稅制、景氣等因素市場降溫,台北市不動產開發商業公會理事長陳春銅在專題演講時表示,房地產如果不好,將影響周邊各個產業及勞工就業機會,同時弱化從業勞工的消費能力,同時也會影響都市更新與危老重建投入意願。

「支持中央和地方政府,把推動都更當作重要政策,」陳春銅說,政府應以提供容積獎勵、稅捐減免、融資協助及簡化程序等誘因,來鼓勵危險老屋重建,「都市更新與危老重建可以增加新房子的供給,去平抑房價、帶動內需,更重要的是保障國民居住安全。」

內政部次長花敬群表示,危老重建、包租代管、租賃專法、都市更新、社會住宅等議題,已成為各界關注、思考如何跟產業做銜接的新藍海,在實質有需求的情況下,「好好把它做起來,相信房地產不僅是火車頭產業,更會是經濟繁榮最重要的基礎。」

若要增加供給、穩定房價,應優先加速推動都市更新以及危險老舊建物重建,但目前都更陷入「牛步化」困境,房地產業界也提出建議。

昇陽建設總經理簡伯殷認為,從文林苑一直到台北市斯文里都更案,可見社會在進步,都更戶並非「漫天要價」,不過對於不同意都更的都更戶,他則建議政府,「最簡單的方式,應該是先採取斷水斷電。」比起強拆手段,斷水斷電相對緩和,應有助於都更戶的整合。

青年買房大不易 台灣房市交易信心民調首度公開

崩世代買房大不易!房價、租金連年高漲,令許多年輕人望房興嘆,《ETtoday新聞雲》社長蔡慶輝7日公布「台灣房市交易信心調查結果」。調查顯示,有40.7%的受訪青年(39歲以下)有購屋計畫,但是其中超過50%必須家人資助才買得起,而購屋預算多落在500萬到1000萬之間。

蔡慶輝指出,有17.7%的受訪網友認為目前為買房時機,顯示房市交易為買方市場;而44.4%的網友的現住房屋以「家人購買/搭建」居多,未來半年有購屋計畫的網友中,首購族已超過五成,顯示民眾好想買房,但卻買不起房。

房市專家陳高超引用學貸數據指出,年輕人一出社會就背債,自然無法買房,他也試算,假設以1,000萬房貸而言,即使利息約0.16%,但實際每月繳息就要花1.6萬,後面寬限期最多只到5年,後面甚至得每月還3.5倍之多,等於每月要付5.7萬還房貸,「這真的是崩世代。」


讓你在35歲前買到房 產官學提解方

關心青年住居問題和政府的房產政策,王令麟表示,政府應比照中華電信模式,積極推動國營事業的閒置資產活化,業界也應回饋社會,和政府攜手推動社會住宅,幫助青年解決住居問題,同時也活絡房市發展,創造三贏局面。

近年薪資成長有限,造成年輕人買房困境,東森房屋董事長王應傑建議,年輕人光靠薪水買不了房,不妨勇於借貸湊齊買屋自備款,而政府應設置「首購族貸款連帶保證基金」專款方案,支撐銀行貸款給年輕的首購族,才能有效解決青年買屋困難的問題。

無獨有偶,陳春銅建議政府,應給予年輕人3至5年的寬限期「還息不還本」,另外針對年輕人的購屋貸款利息,也應酌予補貼,並且降低購屋的稅捐成本。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,台灣房價與租屋價約64倍,等於買一間房是租屋64年的價格,為全球最多,且台灣45%房地合一稅也是全球最高,加上現在台灣空屋率偏高,建議政府降低稅率及推動都更,來刺激台灣的內部剛性需求、降低空屋率。

另外,台灣有將近84萬人申請學貸,平均每人背21.7萬學貸,等於出社會後前幾年不僅得負擔生活費,還要繳學貸,年輕人的買房之路迢迢。房市專家陳高超建議,政府應該要讓有學貸的人買房有特別優惠、並且放寬房貸寬限期,幫助年輕首購族一臂之力。

為提升房地產業的自主性,並讓每個人能依其所能負擔的程度,租或買到合適的住屋,王令麟呼籲,政府應加速以民營公辦或公辦民營方式,推動社會住宅,台灣社會也應思考更深入的議題,例如將社會住宅納入社會福利政策的一環,無論是追求價格或立足點的公平,需要政府更多財政資源的投入,也期待業界支持響應,以創造三贏局面。

關鍵字:房地產,青年,買房,王令麟,社會住宅,花敬群,陳春桐,王應傑,東森房屋

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