如何買得起房? 王應傑:年輕人別怕借頭期款!

記者林淑慧/台北報導

高房價問題難解,台北居大不易,崩世代想在35歲買房該如何做?東森房屋董事長王應傑建議,年輕人光靠薪水買不了房,不妨勇於借貸湊齊買屋自備款,而政府應設置「首購族貸款連帶保證基金」專款方案,支撐銀行貸款給年輕的首購族,才能有效解決青年買屋困難的問題。

▲東森房屋董事長王應傑今天出席「2018 房市前瞻論壇」,為想買房的年輕人提出建言。▼       (圖/記者林淑慧攝)

▲東森房屋董事長王應傑今天出席「2018 房市前瞻論壇」,為想買房的年輕人提出建言。▼ (圖/記者徐文彬攝)

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《ETtoday新聞雲》今天主辦「2018 房市前瞻論壇」,邀請東森房屋董事長王應傑、淡江大學產經系副教授莊孟翰、房市專家陳高超與會,為青年住居困境「把脈」,《ETtoday新聞雲》並全程直播,吸引不少青年族群關注。

依據《ETtoday新聞雲》最新民調,有17.7%網友認為目前為買房時機,顯示房市交易為買方市場;而44.4%的網友現住房屋以「家人購買/搭建」居多,未來半年有購屋計畫的網友中,首購族已超過五成,顯示民眾好想買房,但卻買不起房,問題到底出在哪裡呢?

王應傑表示,現在首購族群們面臨最大的問題是,薪資漲幅遠落後於房價漲幅,政府應廣設「只租不賣」社會住宅,先解決年輕人居住問題。

其次,年輕首購族面臨自備款不足的問題,王應傑表示,目前購屋的銀行貸款額度可到七、八成,但銀行承辦人頂多給到六成,這中間的差額政府可設置「首購族貸款連帶保證基金」專款方案,給予優惠利息,支撐銀行貸款給年輕的首購族。

舉例來說,應給年輕首購族九成的貸款額度,分成30年攤還,採取前三年緩衝期僅還利息,自第四年開始償還本金的作法,在僅準備一成的自備款下,年輕人購屋意願才會提升。

對想買房的年輕人,王應傑也建議,揹房貸是長期負債,年輕人也要有「長期負債是準資產」的概念,自備款可向銀行、親朋好友借,挑選經過三波景氣循環的大型建商品牌,尋找仍有餘屋的大型社區建案,議價空間較大,有助年輕人完成「買房的神聖職責」。

另外,針對現行房地產稅制,王應傑建議,政府應修改房地合一稅制,例如現行稅率減半,「用合理課稅來提升購屋誘因,」以支持年輕人買房,也同時能活絡房市交易。

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