如何買得起房？ 王應傑：年輕人別怕借頭期款！

記者林淑慧／台北報導

高房價問題難解，台北居大不易，崩世代想在35歲買房該如何做？東森房屋董事長王應傑建議，年輕人光靠薪水買不了房，不妨勇於借貸湊齊買屋自備款，而政府應設置「首購族貸款連帶保證基金」專款方案，支撐銀行貸款給年輕的首購族，才能有效解決青年買屋困難的問題。

▲東森房屋董事長王應傑今天出席「2018 房市前瞻論壇」，為想買房的年輕人提出建言。▼ （圖／記者徐文彬攝）

《ETtoday新聞雲》今天主辦「2018 房市前瞻論壇」，邀請東森房屋董事長王應傑、淡江大學產經系副教授莊孟翰、房市專家陳高超與會，為青年住居困境「把脈」，《ETtoday新聞雲》並全程直播，吸引不少青年族群關注。

依據《ETtoday新聞雲》最新民調，有17.7%網友認為目前為買房時機，顯示房市交易為買方市場；而44.4%的網友現住房屋以「家人購買／搭建」居多，未來半年有購屋計畫的網友中，首購族已超過五成，顯示民眾好想買房，但卻買不起房，問題到底出在哪裡呢？

王應傑表示，現在首購族群們面臨最大的問題是，薪資漲幅遠落後於房價漲幅，政府應廣設「只租不賣」社會住宅，先解決年輕人居住問題。

其次，年輕首購族面臨自備款不足的問題，王應傑表示，目前購屋的銀行貸款額度可到七、八成，但銀行承辦人頂多給到六成，這中間的差額政府可設置「首購族貸款連帶保證基金」專款方案，給予優惠利息，支撐銀行貸款給年輕的首購族。

舉例來說，應給年輕首購族九成的貸款額度，分成30年攤還，採取前三年緩衝期僅還利息，自第四年開始償還本金的作法，在僅準備一成的自備款下，年輕人購屋意願才會提升。

對想買房的年輕人，王應傑也建議，揹房貸是長期負債，年輕人也要有「長期負債是準資產」的概念，自備款可向銀行、親朋好友借，挑選經過三波景氣循環的大型建商品牌，尋找仍有餘屋的大型社區建案，議價空間較大，有助年輕人完成「買房的神聖職責」。

另外，針對現行房地產稅制，王應傑建議，政府應修改房地合一稅制，例如現行稅率減半，「用合理課稅來提升購屋誘因，」以支持年輕人買房，也同時能活絡房市交易。