陸4月多地土地出讓金破百億 北京一宗涉宅地賣155億元

▲上海浦東區陸家嘴金融區大廈。（圖／CFP，下同）

大陸中心／綜合報導

大陸地方國土部門官網4月的土地出讓資料顯示，一線城市方面，北京無新增土地供應，上海則首次掛牌出讓外環以內的住宅用地。與此同時，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、成都等7個城市土地出讓金額均突破人民幣百億元，創同期土地出讓的紀錄。在土地出讓方面，4月北京僅交易1宗延慶區涉宅用地，出讓金額為人民幣33.2億元（約台幣155.4億元）。

據《中國證券報》報導，相較於杭州等多個城市土地出讓的活躍狀況不同，北京、上海等城市4月土地拍賣較為冷清。上海方面，4月上海土地市場共成交4幅經營性用地（工業用地和動遷安置房用地除外）。總成交面積為24.57萬平方公尺，環比下跌31.95%，總成交額達人民幣54.83億元（約台幣256.7億元）。

報導指出，北京土地供應方面，北京市國土局官網資料顯示，4月北京無新增土地供應，包括居住類用地、商服金融類用地、工業用地、綜合用地等土地類型在內。在土地出讓方面，4月北京僅交易1宗延慶區涉宅用地，出讓金額為人民幣33.2億元（約台幣155.4億元）。同月，北京市流拍兩宗分別位於房山和門頭溝的限價住宅用地。

經統計，2018年以來北京市已流標6宗地塊。市場分析人士認為，北京等地「逢拍必限」的土地出讓模式及圍繞自持比例展開的競爭，令不少開發商拿地動力不足，所以產生流拍。

▼北京夜景。

報導提到，除了北京之外，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、成都等7個城市在4月的土地出讓金額均突破人民幣億元，創造同期土地出讓新紀錄。其中杭州市為人民幣179億元（約台幣838億元），同比上漲237%。截至目前，杭州市區今年成交85宗地塊，其中涉宅用地有56宗。

由於土地出讓市場火熱，提高杭州的土地出讓價格，使得部分土地出現流拍現象。臨安區域近日出讓五宗土地，其中有兩宗在當天出讓中流拍，這也是杭州今年首次出現土地流拍。相關土地拍賣人士表示，由於臨安地處偏遠，土地比起城市區來的冷清。同時，商品預售價格的管控嚴厲，土地價格趨高使得房市企業利潤趨薄，也是重要原因之一。

報導也說明，除了杭州外，上海、寧波、西安、徐州和紹興等城市4月的土地出讓也較上年增長100%。溢價率方面，熱點城市土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。企業方面，龍湖地產、碧桂園、保利地產位列拿地金額前三。

2018年1-4月，龍湖以人民幣696億元（約台幣3258億元）拿地總額再次位列拿地榜榜首。而碧桂園則以人民幣529億元（約台幣2476億元）拿地總額緊隨其後，保利以人民幣506億元（約台幣2369億元）躍居第三位，土地市場發力顯著。

據保利地產一季報顯示，一季度保利在大陸國內就拓展了33個新項目，新增容積率面積717萬平方公尺，總獲取成本人民幣488.63億元（約台幣2287.7億元），其中一二線城市拓展金額占比71.5%。

▼天津夜景。

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