淡海新市鎮人口湧入將設新小學 房仲:房價可望走穩

 ▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

▲房仲統計淡海新市鎮近六年房價,最高點落在2015年,平均一坪21.68萬,最低點在2013年,當時一坪僅17.94萬,而近三年的低點是在2017年。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

今年3月新北市政府宣布,為因應淡海新市鎮不斷湧入的人口,要設立新的小學,預計2022年可招生,在少子化的前提下,淡海新市鎮將設立新國小,顯見自住人口移入的比例頗高。房仲進一步統計該區近六年房價,發現經過幾年房市修正,已從2015年2字頭降回1字頭,今年又有小幅提升,平均每坪19.65萬。

淡水連續三年成為新北市人口成長最多的區域,淡海新市鎮這三年人口成長約14.6%,數據顯示淡海新市鎮確實是許多人願意居住的區域。

住商機構依據內政部實價登錄統計2013年到今年1~2月的房價,最高點落在2015年,平均一坪21.68萬,最低點在2013年,當時一坪僅17.94萬,而近三年的低點是在2017年,今年又有小幅提升,平均每坪19.65萬,平均單價雖有提升,但維持在1字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,淡海新市鎮推案量大,因此一直有空城的疑慮,不過這幾年房市修正,房價一直在1、2字頭,且淡海輕軌確實開始施工,預計今年底通車,軌道建設不再空有話題,故吸引許多自住買方,尤其小家庭進駐,也造成新市國小連年爆滿,由於自住買方接續移入,淡海新市鎮雖然案量仍大、房價難以拉抬,但確實是北部買方考慮的區域之一。
 
住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出,淡海新市鎮現在有各種連鎖賣場、業者進駐,而新市國小連續年名額爆滿,區域生活機能越來越完備,其中淡海輕軌是區域近年的主要建設議題,各站中以G3A到G4站區段最佳,房價都在2字頭以上,若要在沿線找較低的房價,G7、G8站周邊因生活機能較不足,價格還在1字頭。
 
郎美囡表示,近年許多新興區域雖然案量大、賣壓大,不過基於價格低的因素,許多首購族願意用較低的房價等待生活機能成熟,而當自住人口逐漸匯集,生活機能也自然陸續到位,但從另一方面來說,這些區域就是因為低價才能吸引買氣,因此儘管人口連年成長,房價只能走向穩定,而沒有大幅拉抬的空間。

關鍵字:房市小學人口遷入淡海新市鎮房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

建案銷售捷報頻傳 顏炳立:小利多就變大頭條

2018開年以來,房市回溫消息頻傳,農曆春節期間、329檔期不少建案不斷傳出銷售捷報,甚至還有「開案即完銷」的個案,似乎真的讓人感受到暖意。對此,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,現在市場找不到利多題材,..

4/27 07:02

成交量逐季增加 國泰房地產指數:南北房市發展差異大

國泰建設今(26日)發布2018 年第一季國泰全國房地產指數,相較上一季呈現價跌量穩表現,相較去年同季為價穩量增格局。整體而言,第一季全國房市以長期價量表現較去年同季佳,尤以成交量,有逐季增加趨勢,但..

4/26 22:17

大台北房價跌回2013年水準 創下反轉以來新低點

根據市調機構統計,北台灣各縣市Q1新成屋、預售屋房價表現弱勢,大台北地區房價回到2013年水位,北市來到82.9萬/坪,新北市走勢比北市更弱,房價跌至38萬/坪,年跌約4.28%,創下反轉以來新低點。..

4/26 11:48

還在「買房抗通膨」? 調查:不到三成民眾相信

近日國際原油價格大漲,帶動消費日用跟著漲,通膨怪獸也蠢蠢欲動,買房抗通膨的議題再度被炒熱。不過,根據房仲調查六都及新竹縣市準備購屋的民眾發現,僅有26.7%的民眾認為買房可以抗通膨,逾七成的民眾不會因..

4/26 06:39

永豐金控(2890) 永豐金控公告董事會決議子公司永豐金財產保險代理人股份有限公司總經理異動案

永豐金控(2890) 永豐金控公告董事會決議子公司永豐金財產保險代理人股份有限公司總經理異動案

1/25 18:08

通車滿周年 桃機五大房市交易熱點出爐

桃機通車滿周年,大幅提升北北桃生活圈的發展,房仲統計機場捷運線所屬桃園市境內13站房市交易熱度,列出2017年成交最熱的五大排名,第一名為環北站(A21),其次依序為老街溪站(A22)、桃園高鐵站(A..

4/24 12:59

人口紅利、捷運公車吃到飽利多 撐起三峽北大房市

雙北市中心房價居高不下,年輕人想買房只能越買越遠。房仲分析,現在民眾買房越來越看重交通條件,只要交通便利,有捷運系統或是大眾運輸系統,近來再加上雙北市推出捷運公車吃到飽月票,減輕交通費用的負擔,即便物..

4/24 05:40

重新擦亮金字招牌? 東區空置率連四降、出租現亮點

忠孝東區店面屢傳空置潮,不過從2017店面出租狀態來看似乎有回穩現象。根據戴德梁行統計,忠孝商圈空置率已連四季下降,從去年第二季6.4%、4.2%、3.7%,一路下降到今年第一季3.3%;而實際觀察2..

4/23 05:16

中市智慧城中央公園 帶動12期土地交易

全台最「綠」的公園即將誕生! 位在台中水湳智慧城的中央公園,擁有上萬棵喬木與67公頃的綠地植被,全區使用太陽能板發電,及中水回收處理系統,是亞洲第一的綠能公園,周邊吸引多家大型建商搶進購地推案。

4/22 06:03

實價登錄2.0修法 李同榮:仍有兩項嚴重缺失待解

為使實價登錄更即時、更透明、更正確,內政部研擬修改實價揭露法源的「地政三法」,對此,吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,實價登錄已執行六年,政府至今才後知後覺,雖然願意提出修訂,但..

4/20 05:06

讀者迴響