士林官邸豪宅「宏盛陽明」再揭露 每坪125萬社區次高

▲北市士林官邸特區知名豪宅「宏盛陽明」。（圖／翻攝自google map）

記者陳佩儀／台北報導

根據內政部公佈最新實價揭露資訊，北市士林官邸特區知名豪宅「宏盛陽明」，今年一月出現一筆15樓高價交易，總價來到1.6億，總坪數為161.05坪，扣除車位每坪單價125.3萬，為社區第二高，僅次於去年五月的128.1萬，謄本資料顯示買方為張姓自然人。

宏盛陽明屬士林官邸、外雙溪生活圈，樓高17層，總戶數32戶，豪宅規劃設計，揭露價格迄今均維持百萬，該社區企業家匯聚，包括固昌通訊、長春石化、豐田汽車經銷商北都汽車等高層董座都入住。除該社區外，當地還有欣翰士林官邸、天子都是知名百萬宅，與同屬士林區的天母豪宅聚落相抗衡。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，豪宅市場陸續回溫，但部分高價宅仍因物件坐落位置，像是樓層、景觀等條件大大影響價格；此外，建商急於出清庫存，或是買賣雙方急買急賣，亦令價格波動大，像是以摩天大樓為號召的知名天母豪宅，多有高樓層產品以低樓層價賣的情況。

不過反觀宏盛陽名，10樓以上高樓層多可維持在單價120萬以上，10樓以下則規律的分布在100～120萬，價格穩定性高，豪宅社區本質顯然穩建。