天龍國近7成30年老屋待重建 房仲：資金是一大問題

▲台北市30年以上住宅占比高達67%，顯示住宅老化問題嚴重，亟待都市更新 。（圖／記者張一中攝）

記者葉佳華／台北報導

根據內政部住宅統計資料顯示，屋齡20年以上住宅占比超過7成的都會區，分別是台北、新北、台中、台南、高雄五區，其中，台北市住宅老化最為嚴重，30年以上住宅占比更高達67%，顯示台北老屋多，亟待都市更新。但房仲業者認為，老屋所有權人多半是上了年紀的民眾，若要拿出資金做重建費用，確實有困難度。

立法院內政委員會日前初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案，放寬老舊建物放款融資比率不得超過30%限制，鬆綁融資上限。對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，透過修法將門檻降低，讓申請危老建築的民眾能藉由銀行融資上的協助，將有助於加速都市更新，解決民眾住宅結構安全問題。

謝志傑指出，根據永慶房屋2018年第2季調查結果發現，居住在住宅屋齡超過30年的消費者當中，雙北市以公寓產品最多，占比高達7成以上，而桃園以南五大都會區則以透天產品為大宗，比重幾乎都在6成以上，其中，台南市更高達85%。

因此，謝志傑說明，雙北房屋老化問題嚴重，尤其是都更產品多，都市更新條例修法應以解決公寓住宅老化與結構安全的問題為核心，加速處理雙北市公寓進行都更更新，才能保障民眾居住品質，否則實質效益不大。

另外，桃園以南五大都會區30年以上老舊住宅則以透天產品為主，適用小面積、產權單純的危老重建條例，來解決透天住宅結構安全問題，加上修法讓銀行融資成數拉高，民眾較不用擔心危老重建資金缺口，提升財務可行性，預期將可加速透天住宅危老重建的腳步。

▼內政部住宅統計七大都會區住宅屋齡帶分布（圖／永慶房屋彙整）