工商綜合區建案不得改住宅 專家：少碰為妙

▲工商綜合區建案不可作為住宅使用，專家提醒，購入此類建案時，應看清楚土地使用分區，再仔細評估是否有使用需求。圖為民眾看屋。（示意圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

工商綜合區建案近來出現不少消費爭議，由於土地使用分區為非住宅使用，房價比一般住宅明顯「吸睛」，吸引不少民眾進場。但專家提醒，羊毛出在羊身上，若未來住戶改裝為自用住宅，恐面臨遭罰、甚至拆除風險，建議還是少碰為妙。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，即便銷售業者事前已盡告知義務，但住戶後續若改裝為自用住宅，就涉及違法，可能面臨政府開罰，並要求恢復原狀的風險。

一名業界人士則指出，工商綜合區建案銷售多為未隔間、未裝潢的毛胚屋形態，若民眾交屋後自行施工，若隔間、加裝衛浴設備等，每坪估算約增加3萬元，「雖然它一坪28、29萬，加上3萬元，就變成3字頭，羊毛出在羊身上，買的時候是便宜的，可是要弄到適合居住的狀況，可能還要花一筆不少的金額。」

另外，台灣不動產消費者保護協會副理事長林煌欽也表示，位於工商綜合專用區建案，未來水、電及稅負皆為營業使用，費用將比一般住宅的支出來得高，對於長期持有的消費者來說，成本也會增加許多。另外，他也指出，房屋貸款條件也將有所影響，若類別為事務所使用的貸款成數也會比一般住宅來的低。

林煌欽指出，工商綜合專用區其實就是工業區再往上升一級而已，但仍舊是工業區的生活機能，未來若要轉手，價格可能將偏低，他認為，「如果能避免，盡量能不買就不買！」

林煌欽也提醒消費者，雖然此類廣告文案皆會註明「不可作為住宅使用」，但銷售業者在銷售過程，還是會針對附近生活機能方便性的優勢，來吸引消費者，呼籲民眾應該先看清楚該案的土地使用分區為何，再仔細評估使用需求。