持有兩年...大安區屋主急售屋 高價宅認賠千萬出場

▲鄰近台大的高價宅「台大寰宇堂」去年11月以總價6750萬元售出，但相較2015年買進時的8400萬元，虧了1650萬。（圖／翻攝自google map）

記者陳佩儀／台北報導

根據最新實價登錄顯示，台北市大安區鄰近的台大高價宅4樓戶，去年11月以總價6750萬元售出，但相較2015年買進時的8400萬元，虧了1650萬。市場猜測，應該是屋主有資金需求，才會認賠急售。

根據內政部公佈實價揭露資訊中，鄰近台大高價宅「台大寰宇堂」去年11月交易4樓戶，總價為6750萬元，每坪單價89.4萬；不過同戶在2015交易總價為8400萬元，單價112.8萬，賠售1650萬，單價跌幅高達20.8%，僅優於六樓2012預售單價80.7萬，為社區次低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台大寰宇堂樓高15層，屋齡3年，位於羅斯福路四段、正對台大校園，近公館商圈，當初開價約在單坪160萬，實價揭露行情落在120萬左右，此次交易價跌兩成，還跌破豪宅課稅門檻，推測屋主應有資金急售需求。

該社區價格落差大，不乏高樓層出現跌破百萬交易，主因包括商圈較嘈雜，周邊也無高價宅群聚，難一枝獨秀，陳炳辰表示，同區塊羅斯福路三段、耕莘文教院附近知名新案，位置、屋齡、規劃設計相較優勢，單坪價格百萬起跳，均價近130萬，較受高資產雲端族群買單。