大建商賺飽飽豪宅不急賣 改推「讓利案」度小月

▲陳建慶指出，對建商而言，精華地段的豪宅賣一戶少一戶，所以很惜售。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

今年房市在建商讓利下，買氣逐步回溫，不少房仲業者均表示「房市已落底」。不過大師房屋董事長陳建慶指出，讓利換成交在豪宅市場看不到，因為對建商而言，精華地段的豪宅賣一戶少一戶，很惜售，因而紛紛轉去外縣市、郊區推「讓利案」。

「房市當然還沒有落底，尤其是豪宅。」陳建慶說，在房市還沒有落底的狀態下，有意願的買方不是觀望就是價錢殺得很低，建商也願意主動讓利好換取成交，但他發現，這幾年建商讓利多是中低價位的房子，但在豪宅這塊看不到。

陳建慶指出，近年可以發現不少建商紛紛到外縣市、郊區推案，因為這些產品他們既可以「讓利」，完工交屋後又可以挹注公司營收，但對豪宅這塊他們很惜售，最具指標的案例就是「松濤苑」、「皇翔御琚」，儘管都蓋好3年以上、成交件數少之又少，建商仍不願意降價換成交。

他說，這些建商在房市景氣未明的狀況下，短時間內不會推豪宅，因為難賣，因此對他們來說，現在手上的豪宅就是賣一戶少一戶，所以很惜售，而且降價對之前買的人不好交代，更何況降價就一定賣得掉嗎？這就是尷尬的地方，建商就乾脆放在那邊不賣了。

陳建慶說，明年要關注元利建設的「One Park Taipei信義聯勤」，如果元利的態度是願意讓價，那將會對市場造成很大的衝擊，因為其他人不得不跟；倘若元利不讓，最後的結果可能就會跟「松濤苑」、「皇翔御琚」一樣掛在那慢慢賣。

不過他也說，絶大多數建商在過往十年的大多頭已荷包賺滿滿，所以有本錢撐，再加上低利率，明年應該還是會延續這個膠著的狀態，豪宅交易量難以解凍。

▼大師房屋董事長陳建慶。（圖／記者陳佩儀攝）