史上最大跌幅！北市公告地價下跌6.12% 每戶稅額減少315元

▲台北市107年公告地價平均跌幅為6.12%，為有統計數據以來史上最大跌幅。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

台北市地政局今（22日）表示，受整體不動產市場景氣不佳影響，地價評議委員會評定全市107年公告地價平均跌幅為6.12%，為有統計數據以來史上最大跌幅。調整後平均每戶地價稅額減少約2,000元，其中享有優惠稅率稅額相對較低的自用住宅戶，平均每戶地價稅額減少約315元。

地政局局長李得全表示，受整體不動產市場景氣不佳影響，全市近2年買賣登記案件量持續減少，累計減少幅度約19.32%，交易價格累計跌幅亦達6.12%；而公告地價應反映近2年之地價動態，「當漲即漲，該跌就跌」，因此地價評議委員會評定全市107年公告地價平均跌幅為6.12%，各行政區中以中正區跌幅3.64%最小，北投區跌幅8.51%最大。

調整後，經北市稅捐稽徵處預估，107年全市持有土地者平均每戶地價稅額減少約2,000元，其中享有優惠稅率稅額相對較低之自用住宅戶，平均每戶地價稅額減少約315元，估計會少20億稅收。李得全表示，地價稅負擔在反映不動產市場價格變動下已有合理減輕，而公地租金及地上權地租負擔亦隨同調整。

李得全強調，公告地價為課稅地價，與地租性質有別，「地租應與公告地價脫鉤」，地政局已向內政部積極建言並獲參採，內政部於106年10月16日函請中央部會及各直轄市、縣（市）政府，自行建構公產出租或地上權租金收取標準與制度，避免影響或牽制公告地價合理反映市場價格之政策方向。

▲台北市地政局局長李得全。（圖／記者陳佩儀攝）

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年公告現值與公告地價除讓屋主無論持有或移轉都減輕負擔，另外也顯現北市府不繼續打房的態度。而在實價上路後，地價評議更能反應價格波動，預估在未來一兩年，公告現值與地價應該是漲少跌多，幅度也不會太大。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，公告地價攸關民眾繳納地價稅，不過目前大樓持有住戶的土地坪數都小，民眾感受有限，以台北市松山區知名民生社區大型社區的20～30坪兩房產品來說，土地面積不到四坪，自住使用者約僅省下100元，對於整體房市、實質意義都沒有太大的影響。