信義計畫區百萬黃金套房「價崩」 一坪賠售30~40萬

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲信義計畫區。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

過往房市正熱時,高價小宅市場因出租投報和轉手利差,出現不少「黃金套房」,一度也是投資客搶進的標的;不過隨著房市反轉,這些過去的搶手貨,也難逃房市寒冬,信義計畫區附近不少百萬套房都出現「價崩」的情形,一坪至少賠售30~40萬

位於信義計畫區內信義路五段與松德路口的兩套房社區「新川普」與「信義香榭」,根據實價揭露資料,今年七月、五月分別交易5樓戶與14樓戶,單價各自為85.1萬、87萬,相較前次同戶交易崩跌32.6%、26.2%,慘賠620萬、480萬,其中新川普同戶交易三次,此次還低於第一次揭露的86.4萬。

台灣房屋資深分析師陳炳辰指出,過去房市熱潮,高價小宅市場因出租投報和轉手利差引起高資產或投資族群注意,「新川普」與「信義香榭」鄰近,不乏名人入住,擠身百萬黃金套房行列;不過隨著房市逆轉,加上坐落信義計畫區稍外圍區段,價格出現崩跌,一坪就賠售了三、四十萬。

他表示,目前市場願意出手買小又買貴的族群已不復見,即便是信義計畫區、大安森林公園周邊這些機能強大的地段,跌勢都相當嚴,信義計畫區最為知名的高價套房「新世界」,最高價曾來到166.4萬,今年最高價則成交在141.99萬,而同樣曾風光來到單價166.6萬的小宅王「仁愛A+」,如今多已有120萬的入手價。

陳炳辰提醒,雖然今年房市利空出盡,但該類產品比起真正大坪數的豪宅市場更屬小眾,加上房價持續因新成屋低價風帶動走跌,有心出售的屋主,可得擴大議價空間,沖淡目前觀望買盤。

▲▼信義計畫區套房降幅。(圖/台灣房屋智庫彙整製表)

關鍵字:房市套房信義計畫區賠售房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

建商推案意願爆棚銷售信心不足 不推新案改清餘屋

受業者推案踴躍力拱,代表北台灣新建案市況的住展風向球11月維持黃藍燈,不過建商推案意願爆棚,但銷售信心卻出現背離走勢,廣告批數較上月大減逾1成,最積極釋出廣告的以舊建案居多,占逾十分之九,顯示業者將重..

12/7 13:09

「富邦777」3樓7字頭沒人要 鄰戶逾億元、9字頭拍出跌破眼鏡

台北市天母知名豪宅「富邦777」,今年9月才以單價不到80萬元、底價8326萬元流標,沒想到三個月後,同一債務人的3樓另1戶,竟以總價1億1788萬餘元、換算單價約94萬元拍出,跌破市場眼鏡。

12/6 19:25

全台新建餘屋量創近七年新高 淡水賣壓最重

隨著房市走緩,全台新建餘屋數量也衝上近七年新高。根據營建署公布2016年第4季全國新建餘屋量高達7.3萬宅,創下歷史新高;六都中除台北市、台南市未再創新高外,其餘四都新建餘屋量都創下新高,其中又以新北..

12/6 17:44

豪宅成交旺價格續下探 士林新豪宅成交創新低

近來台北豪宅市場交易頻傳,不過受到市況影響,價格不如以往,大多都是價格有到甜蜜點,逢低買進。根據最新實價揭露,今年八月士林新豪宅「家居天和」8樓254.5坪,以總價1.66億售出,拆算單價僅85.1萬..

12/6 13:05

前屋主爽賺300萬脫手 下一手「買到高點」慘賠200萬出場

位於松山區八德路三段巷內的「太平洋華府」,今年九月交易三樓戶,總價780萬,總坪數11.51坪,單價67.8萬,但屋主2014年是以總價980萬買入,等於賠了200萬出場,一坪跌了17.3萬,跌幅達兩..

12/5 19:55

楊梅現店面黑馬 單價首見8字頭創6年來新高

實價揭露桃園楊梅區中山路今年八月一筆店面交易,27.23坪大,總價2300萬元,雖然總價不高,不過拆算單價每坪84.5萬元,創實價登錄以來楊梅區店面的最貴單價紀錄,也擠進桃園今年店面單價排行的第五名。

12/5 11:56

北市仁愛路34年小套房法拍價3.6億 單價相當七戶帝寶

台北市大安區巷內一處屋齡34年的12樓套房,明天(5日)將執行一拍,令人驚訝的是,這間建物坪數僅17坪的小套房總價竟高達3.63億,換算下來每坪單價高達2056.6萬元,不僅總價已可購置帝寶,以單價來..

12/4 21:24

入帳行情啟動 上曜11月營收年增逾5倍今年確定轉虧為盈

在湖美帝堡持續交屋挹注下,上曜建設(1316)11月營收續創新高,為新台幣4.01億,較上月增加67.61%,較去年同期大增5倍。董事長張祐銘表示,湖美帝堡以今年底前完成七成交屋為目標,可望帶動第四季..

12/4 18:02

北市松山區「健康公宅」年底招租 租金最低6110元

北市松山區「健康公宅」將於年底招租,都發局表示,租金依周邊行情打85折,一房型租金含管理費1萬400元起、二房型1萬8500元起、三房型2萬7200元起;若符合租金補貼對象,1房型17坪的實付租金估計..

12/4 14:24

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

1小時前

讀者迴響