全台新建餘屋量創近七年新高 淡水賣壓最重

▲全台新建餘屋數量衝上近七年新高。（圖／記者李毓康攝）

記者陳佩儀／台北報導

隨著房市走緩，全台新建餘屋數量也衝上近七年新高。根據營建署公布2016年第4季全國新建餘屋量高達7.3萬宅，創下歷史新高；六都中除台北市、台南市未再創新高外，其餘四都新建餘屋量都創下新高，其中又以新北市新建餘屋量超過1.4萬宅賣壓最重，若從地區來看以淡水達2,529宅最多。

營建署統計顯示，2010年第二季起至2013年第4季，全國新建餘屋維持在2.5萬宅上下，但從2014年第一季開始逐步增加，到了2016年第4季來到7.3萬宅，創下歷年新高；進一步看六都新建餘屋數量，新北市為14,548宅，居六都之冠，其次為桃園市12,928宅、高雄市12,558宅、台中市8,125宅，台北市、台南市分別為4,878宅與3,779宅。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，以六都觀察，房市熱潮退燒而備感壓力的幾個新興重劃區確實以新北市、桃園市為主，這也是此次公布餘屋偏多的兩直轄市；不過去年迄今建商大推低價促銷，確實在包括江翠、淡海、青埔都出現有效出清餘屋的轉跡，且林口、泰山、龜山都因機捷的開通，房市築底微溫，應能逐步去化餘屋。

六都中新建餘屋量最高的新北市，因推案量大，待售餘屋較前一年增加2042宅、年增16.3％，從地區來看以淡水達2,529宅最多，新莊1,750宅排名居次，三重、五股、汐止、板橋也都有1,000宅以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新北市這幾年在重劃區有許多推案，由於新興區域生活機能通常還不充足，對於講求機能的自住買方而言吸引力有限，除非讓價幅度夠大，否則推案難以順銷，因此也可觀察到近期去化速度快的物件，幾乎都是以破盤價為行銷重點的案件。

至於新建案餘屋量大，是否會擠壓中古屋的價格？陳炳辰說，目前房市雖見止跌，但明朗程度有限，明年新案、中古屋都將持續這波低價王道，但不會再有震撼市場破盤價的情勢，2018將維持在目前水準，雖無過度反彈空間，但也不至於在出現下修。

郎美囡則認為，明年房市讓利應該還是房市的主旋律，畢竟現在買方不願追價，新案銷售速度緩慢，降價求售在賣壓大的區域會持續發酵，當然也會擠壓到中古屋價格。