▲張金鶚認為社會住宅不是解決高房價的解藥，圖為林口選手村社會住宅。（圖／新北市城鄉局提供）
記者陳佩儀／台北報導
台灣房價居高不下，年輕世代為買不起房所苦，政府視興建社會住宅為解藥之一；不過前台北市副市長、政大教授張金鶚卻認為，社會住宅並不是解決高房價的問題，並表示年輕人不要過度寄望社會住宅，還是要自己去努力，因為不知道等不等的到是個問題，等到了到了地點對不對也是問題。
張金鶚表示，社會住宅並不是解決高房價的問題，因為太少了，即使八年二十萬戶真的蓋得出來，大概僅佔市場上不到2～3％的比例，「何況從現在看已經是蓋不出來了」，至於年輕人到底要不要等社會住宅？他認為年輕人不要過度寄望社會住宅，還是要自己去努力，因為等不等的到是個問題，等到了到了地點對不對也是問題。
他指出，高房價的原因是因為有土斯有財，大家把房子商品化了，「房子不是來住的，是來買進賣出賺錢的，所以林口那麼多空屋，就是因為晚上放在那裡等著賺錢用，如果不賺錢就留在那裡。」因此他認為解決高房價的核心問題應該是「房子去商品化」，讓房子回歸原本居住的本質。
而如何將房子去商品化，張金鶚認為，應該要增加「非自住」的「持有成本」如房屋稅、地價稅以及「購買成本」如減少房貸成數與提高房貸利率。他說：「最典型的例子就是頂新魏家，他在帝寶有九戶，但他的貸款高達99％，只有1％是自備款，換句話說 有錢人用銀行的錢來炒房。」
張金鶚說，因此應該要減少房貸成數與提高房貸利率，這樣使得投資炒作的人覺得炒作無利、賺不了錢，就把房子當自住使用，房價自然就下跌，「然而現在問題是政府根本沒有面對這個問題，而不願意面對這問題講白了背後就是政商關係，擔心這些少數既得利益者的壓力大於其他百分之九十的人。」
此外，除了房子去商品化，張金鶚還認為，應建立多元的價值觀，就是「買不起房子就用租的」，政府應把出租住宅市場健全好，讓租屋者可以租的安心、有保障，這才是核心關鍵，他認為租屋市場應該是政府要花更多資源去做的。
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