年輕人該不該等社會住宅? 張金鶚:還是自己努力

▲▼林口選手村社會住宅。(圖/新北市城鄉局提供)

▲張金鶚認為社會住宅不是解決高房價的解藥,圖為林口選手村社會住宅。(圖/新北市城鄉局提供)

記者陳佩儀/台北報導

台灣房價居高不下,年輕世代為買不起房所苦,政府視興建社會住宅為解藥之一;不過前台北市副市長、政大教授張金鶚卻認為,社會住宅並不是解決高房價的問題,並表示年輕人不要過度寄望社會住宅,還是要自己去努力,因為不知道等不等的到是個問題,等到了到了地點對不對也是問題。

張金鶚表示,社會住宅並不是解決高房價的問題,因為太少了,即使八年二十萬戶真的蓋得出來,大概僅佔市場上不到2~3%的比例,「何況從現在看已經是蓋不出來了」,至於年輕人到底要不要等社會住宅?他認為年輕人不要過度寄望社會住宅,還是要自己去努力,因為等不等的到是個問題,等到了到了地點對不對也是問題。

他指出,高房價的原因是因為有土斯有財,大家把房子商品化了,「房子不是來住的,是來買進賣出賺錢的,所以林口那麼多空屋,就是因為晚上放在那裡等著賺錢用,如果不賺錢就留在那裡。」因此他認為解決高房價的核心問題應該是「房子去商品化」,讓房子回歸原本居住的本質。

而如何將房子去商品化,張金鶚認為,應該要增加「非自住」的「持有成本」如房屋稅、地價稅以及「購買成本」如減少房貸成數與提高房貸利率。他說:「最典型的例子就是頂新魏家,他在帝寶有九戶,但他的貸款高達99%,只有1%是自備款,換句話說 有錢人用銀行的錢來炒房。」

張金鶚說,因此應該要減少房貸成數與提高房貸利率,這樣使得投資炒作的人覺得炒作無利、賺不了錢,就把房子當自住使用,房價自然就下跌,「然而現在問題是政府根本沒有面對這個問題,而不願意面對這問題講白了背後就是政商關係,擔心這些少數既得利益者的壓力大於其他百分之九十的人。」

此外,除了房子去商品化,張金鶚還認為,應建立多元的價值觀,就是「買不起房子就用租的」,政府應把出租住宅市場健全好,讓租屋者可以租的安心、有保障,這才是核心關鍵,他認為租屋市場應該是政府要花更多資源去做的。

關鍵字:房市房價社會住宅張金鶚房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

業界唯一 台灣房屋AI地產機器人獲政府專利肯定

人工智慧(以下簡稱:AI)應用蓬勃發展,加速的各行各業服務發展;因應新時代,包括建商、房仲業者都推出AI機器人。台灣房屋的「AI地產機器人」,因使用簡便,只要加入Line官方帳號後,按一鍵即可查詢周邊..

11/27 16:10

房地政策不調不變 楊建傑:2018兩岸房市將繼續消風

2017年即將結束,回顧今年房市,台灣搜房網創辦人楊建傑認為,2016年24.5萬移轉棟數為本世紀最低,那麼2017、2018兩年很可能就會出現最低價,台灣房市走入打底階段,他預測未來一年台灣房市仍是..

11/27 14:10

中和大火燒出租屋黑市 巢運呼籲:租屋安全不容再裝睡

新北市中和區22日晚間一把大火,造成9死2傷的悲劇,也燒出台灣長久以來的「租屋黑市」。巢運發言人彭揚凱表示,這場大火並非偶發事件,單是今年國內已有數次租屋祝融之災,並造成多人死傷,「我國租屋安全問題如..

11/24 23:21

房價平價吸引人口流入 桃園增加戶數六都之冠

根據內政部的人口統計資料顯示,今年以來六都的戶數仍呈現正成長,北部地區以桃園市表現最強勁,戶數增加約1.67萬戶,其次則是新北市的增加約1.4萬戶,北台灣今年增加約3.4萬戶,若觀察區域的表現則可發現..

11/24 17:51

房貸壓力太大 3成2購屋族後悔買房

根據內政部最新資料顯示,第2季全國房價所得比為9.46倍,創15年來新高,房貸負擔率也高達38.9%,意即上班族要不吃不喝9年才能買得起房。為了解上班族的買房壓力,人力銀行進行「上班族住居壓力」調查,..

11/24 16:31

薪資倒退10年 逾8成上班族為「無殼蝸牛」且無買房計畫

俗話說:「買個房子好過年。」 每年第四季一直被視為傳統購屋旺季;不過在經過前一波十年大多頭,房價已大漲一波,但上班族薪水卻倒退十年,不少年輕人迫於現實已經放棄買房。根據人力銀行調查,有高達8成的上班族..

11/24 15:03

北市住宅價格指數連漲三個月 公寓漲勢強勁

台北市地政局公布七月住宅價格指數,全市住宅價格指數109.06,較6月上漲0.29%,已連漲三個月。進一步觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線及半年線下跌,然季線已止跌回穩;公寓月線、季線及半年線均持續上..

11/24 12:36

中和違建套房大火釀災 房市專家:有便宜社宅誰還想住違建

新北市中和區興南路22日晚間一所公寓遭人縱火,由於是頂樓加蓋且隔間過多,加上又是木造結構隔間,火勢一發不可收拾,房客逃生不及造成9死2傷的慘劇。房市專家Sway痛批,如果只要三千元就可以租台北市,誰還..

11/23 22:43

旅遊業董事長砸3.8億買西華富邦 單價衝破250萬登后座

大直豪宅「西華富邦」今年再添一筆交易。根據最新實價資訊揭露,今年7月成交32樓物件,單價來到257.2萬,總價為3.8億,總坪數為200.4坪;謄本資料顯示買方為忠玗投資股份有限公司,負責人彭榮富同為..

11/23 19:39

竹科妹預算1800萬!開「5條件」還是買不到房…崩潰:怎這麼窮

近年來新竹房價漲幅驚人,直逼首都台北市。一名女網友就說,畢業後就到新竹打拚,原本打算工作3年後就要開始看房,默默地拖到第5年,沒想到預算1800萬,還是買不起理想的房子,不禁感嘆「我怎麼那麼窮」,壓力超級大。文章曝光後掀起討論。

14分鐘前

讀者迴響