豪宅市場復甦？ 大直豪宅「西華富邦」價漲7%

▲位於台北市大直地區的「西華富邦」。（圖／翻攝自Google Map）

記者陳佩儀／台北報導

曾經登上豪宅帝后、緊追帝寶的「西華富邦」，今年再揭第二筆成交。根據最新公佈實價資訊，今年7月成交18樓物件，單價為179.4萬，總價為2.66億，總坪數為177.5坪。房產業者指出，相比2015年同樓層交易，價漲約有7％，極具亮點，也顯見今年高端豪宅市場漸有復甦。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，今年豪宅交易幾乎難創高價，但該豪宅不僅3月以總價3.2億元、單價213萬元成交27樓戶，站穩200萬俱樂部，最新揭露7月交易的18樓戶，由台中張姓買家以總價逾2.66億元成交，單價也近180萬元，擠進今年以來大直豪宅單價前3名。

于靜芳指出，相比2015年同樓層揭露167.7、170.2萬元，約價漲有7％，極具亮點，也顯見今年高端豪宅市場漸有復甦。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，西華富邦今年3月交易212.5萬，再次定錨200萬俱樂部身價，但實屬該社區中高樓層合理價位；而此次成交18樓179.4萬，以該社區揭露過之同樓層觀察，最高價曾來到204.2萬，但最低價也落至167.7萬，此次價格不出合理範圍。

西華富邦42樓層高，是大直指標高樓豪宅，不過，若和先前房價高點相比，2015年所成交的39樓戶，總價超過4.3億元、單價達290.6萬元，今年社區最高僅213萬元，落差甚大。

陳炳辰認為，今年豪宅市場屢傳交易，但價格走勢不一，包括「明日博」、「華固天鑄」、「代官山」都出現同社區價差大的情況，究因除了物件坐落樓層、位置有別，也與買賣雙方心態有關，建商急於出清庫存，或是買賣雙方急買急賣，都會令價格波動大，也顯示眼下房市不穩定性仍高。