28歲咬牙買進安坑小宅卻被看衰 郭彥均：先求有再求好

今年5月，藝人郭彥均一家3口搬進新店的55坪新房，他和老婆瑋珊都是人生第1次住進有裝潢的房子裡，初體驗的那晚，夫妻倆躺在床上回想起攜手走過的種種，夜深了，失眠滋味才讓2人深刻感受到人生美夢成真。

圖文／鏡週刊

 

小時候曾經寄住在爺爺家長達15年，郭彥均一直渴望擁有自己的房子，他28歲在安坑咬牙買下第1間17坪的小宅，「安坑耶！那麼遠！沒有增值空間啦！」朋友紛紛跳出來阻止他。

「如果我手上有2,000萬元，當然也想住市區啊，但我認為買房子是一種選擇！」郭彥均解釋，安坑離老家永和近，好友也住在同社區，加上頭期款僅71萬元，背20年房貸每月付15,800元，便宜因素讓他拿出存款50萬元以買代租，不夠的頭期款，除向好友借10萬元，又借了信貸11萬元。

「買了房子，但沒錢買家具，更慘的是，我銀行帳戶只剩572元，連下個月要繳的房貸錢在哪都不知道！而且我沒辦寬限期，但我就不信我在演藝圈1個月賺不到2萬塊！」當時郭彥均正值偶像歌手轉型期，收入不穩定，房子是用這股信念逼自己買的。欣慰的是，這一咬牙逼迫自己做的事，如今見到好成績，當年380萬元入手買的第1間房，現在行情已有800萬元。

隨後從偶像歌手轉型為外景主持人，郭彥均收入變多，恰好同社區有45坪的房子開價600萬元出售，他又心動出手，「2間房的房貸加總，每月繳32,000元，有段時間占到收入的5、6成，但當時想說我才30歲而已嘛，所以就衝了！」郭彥均的觀念是，20歲至40歲是最有能力和體力創造財富的年紀，如果決定這輩子要有房，不如趁早買，也能趁早還完房貸。

如今，郭彥均已幾乎還完前2間房子的貸款，僅剩新房房貸，而他把房貸控制在收入3成以下。3間房子，第1間給媽媽住，第2間閒置中，第3間自住，而他趁年輕應該向前衝的積極觀念，讓他不僅存到房，還賺到房子的增值財，目前3間市價合計達5,000萬元。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民：

年輕人買房　可求有再換好

郭彥均買房先求有再求好的觀念，很值得年輕人學習，他先買下安坑的便宜小宅，再進一步買大，然後又買進市區的新店，他是「求有也求好」，持續買屋，沒有換屋。而一般年輕人收入不比藝人，建議不妨「求有再換好」，也就是小換大，遠換近，避免被沉重房貸壓得喘不過氣。

建議郭彥均將閒置的第2屋出租，以提高投資理財的效益，假使有意出售也可以獲利了結，將資金償還第3間新房的貸款，加速還款速度。

對於也想買房的一般民眾而言，預期雙北市未來1年仍呈處理態勢，其他推案大量區、新興重劃區不排除整理2年，有急迫需求買房者，這段時間若積極到市場走動、觀察，有機會撿到便宜，但如果手上銀彈仍不足，不妨邊存邊多做功課。至於如何評斷合適的買房負擔？可參考33法則，也就是先有3成自備款，每月房貸金額不超過月收入3成。

 

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