內湖商辦C/P值高 租賃量擠下信義當老三

▲內湖商辦C/P值高，是不少鮭魚返鄉台商的租賃首選。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

台灣房屋智庫統計北市百坪商辦租賃狀況，今年至今共170筆，平均單價1594元，其中出租交易最多的區域為中山區，單坪租金最高的仍是信義區，平均租金50.5萬，單坪2318元。而在租賃量前五名的區域中，以內湖最便宜，每坪租金1296元，是不少鮭魚返鄉的台商首選。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表指出，去年百坪商辦租賃量排名也是中山和松山，第三名則是信義區，不過今年暫時被內湖擠下。

張旭嵐分析，台北精華區商辦有限，信義區租金偏高，相對內湖空間大又實惠，商辦發展穩健，近年不乏鮭魚返鄉的台商有租商辦需求，都以內湖為首選，不少企業總部和公司都遷至內湖，連郵局也砸下64.2億買下長虹新世紀大樓，顯示內湖商辦市場長線看好。

進一步統計今年商辦租金單價排行，清一色都集中在信義區，其中以二月份出租的101大樓80樓，單價3803元居冠，其次為九月出租的46樓，其總租金124.31萬，也是今年商辦大樓最高。

而完工兩年的國泰置地，以租金單價3700元稱后，遠雄信義金融大樓，3675元緊追在後，則是租賃身價第三高的商辦大樓。

張旭嵐分析﹐101大樓在信義區有其指標性，因此即使不少新商辦大樓加入商辦租賃戰場，仍吸引不少外商公司或國內高端企業公司，不過去年還是受到國泰置地啟用招商影響，成交租金略為下滑，今年雖然僅兩筆交易紀錄，但行情略升8.9%，兩筆租金單價平均3792元。

國泰置地廣場在去年有15筆資料，平均租金單價3312元，今年三筆資料平均3536元，租金也略漲6.8%。而遠雄金融大樓去年今年都同為六筆，租金單價去年3353元，今年3332元，表現持平。