房市成功軟著陸 未來怎麼走「開發商是關鍵角色」

▲房市成功軟著陸，未來開發商是關鍵角色。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

根據房仲最新房價指數資料顯示，房價從2014年的高檔向下修正後，過去一年房市已經進入盤整階段，主要都會區的房價指數波動幅度並不大，大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢，而未來房市，開發商的動向仍扮演相當關鍵的角色。

根據信義房屋最新的房價指數資料顯示，台北市今年第三季的房價指數為271.57，和今年第二季相比季減約0.88％，但年增約0.76％，波動幅度都不到1趴，也可以解讀為台北市今年第三季的房價，和上一季或過去一年的水準相當，房價指數擺脫2014高檔以來的下跌走勢。

新北市房價指數為292，季減0.25％，且年減1.55％，和過去一年相比房價波動也僅約1.55％，幅度並不顯著，新北市過去一年房價波動並不大；波動較大的是桃園市，過去一年房價指數從286.65，增加到今年第三季的295.56，過去一年房價略有反彈，小幅增加約3.11％。

中南部地區，台中今年第三季房價指數為294.08，分別季增0.21％、年增2.27％，高雄市房價指數為257.42，和去年同期的257.1水準相似，但季小減1.51％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從數據波動來看，過去一段時間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。

曾敬德說，整體而言，房市的市場氣氛不若前兩年恐慌，但也沒有會反轉上漲的跡象，預料還是延續價格盤整、量能反彈的機會較高，而未來房市的走勢，開發商的動向仍扮演相當關鍵的角色。