北市平均屋齡逾30年 精華區老宅賣相佳、大同萬華不受青睞

▲台北市精華區老宅賣相佳較受購屋人青睞，示意圖。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

根據內政部不動產資訊平台的統計顯示，台北市平均住宅屋齡在今年第二季已經高達33.1年，不過住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步，以不同行政區的狀況來看，精華區的老宅賣相較佳，買賣移轉屋齡和區域的平均屋齡差距在10年內，但像是大同區與萬華區則是明顯老宅較不受購屋人青睞。

根據統計資料顯示，台北市今年第二季平均住宅買賣移轉屋齡約為22.6年，比起整個台北市平均屋齡33.1年，足足少了10年，其中像是內湖區、南港區、中山區與萬華區，平均住宅買賣移轉屋齡都在20年以內，但像是士林區、信義區與松山區的住宅買賣移轉屋齡在今年第二季則超過28年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡，差距最大的是大同區與萬華區，兩者平均住宅屋齡都高達37年，但平均差距分別高達14.5年與18.4年，顯見購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅產品。

不過仍有些區域的老宅賣相仍佳，曾敬德指出，松山區與信義區兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡，差距在6年多以內，大安區則是9年，顯見市中心的老宅屋齡老舊，但受惠於地段精華與生活便利性高，加上市中心區域的可選擇性有限，因此仍有不錯的市場性。

曾敬德表示，北市住宅的老化速度快，再過2年平均屋齡就接近35年，加上公寓產品缺乏電梯等功能性不足與安全等問題，急需透過都更改建方式改善；而在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下，新北市的大樓產品也吸納了一部分北市的購屋需求。