國內房市冷海外置產熱 兩年後「幾家歡樂幾家愁」

▲檢視投資海外房地產成果，幾家歡樂幾家愁。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

2014年國內房市景氣由多轉空，不少投資客轉向海外布局，兩年多下來，幾家歡樂幾家愁。根據海外不動產業最新調查發現，在這一波投資海外房地產的熱潮中，有人在房租收益方面獲取5～8％的穩定報酬，但也有人房子交屋後，面臨出租不易或租金收益不如預期的情事。

長富國際地產市場研究部調查統計指出，在不計算匯價變動因素的房租投報表現，但扣除代管等相關費用後，平均以4～5％最普遍，這些投資國家以日本東京及東協國家的主要城市包括金邊、曼谷、馬尼拉、吉隆坡為主；其次是5～7％，相同的條件，以英國學生宅為代表。

長富國際地產公司總經理鄭哲昇指出，這一波海外房地產投資潮，約在2014年達到最高點，如今兩年多過去，初步投資結果也陸續顯現，有人在房租收益方面獲取5～8％的穩定報酬，但也有人房子交屋後，因市場供給量大增，發生出租不易或租金收益不如預期的情事。

此外，調查報告也指出，截至目前為止，標榜保証投資回報率的海外房地產個案中，並未發生違約或延後付款的情事。鄭哲昇說，除了極其少數的個案，因銷售業者的人為缺失，造成投資人血本無歸之外，絕大多數的投資人都能檢視不同程度的投資效益。

鄭哲昇指出，海外房地產投資經過前幾年的激情期後，目前已進入理性投資期， 他建議手中有海外房地產的投資人檢視以下四大重點：

一、 扣除所有相關稅負及名目費用，淨獲利如何，與當初賣方所稱的數字有否差距？
二、 是否有新增突發性的代管代託的手續費用？
三、 與過去的房價增值表現對照，投資標的的房價增值情況如何？
四、 賣方提供保証收益及加價買回的承諾有無確實做到？