第三季北市商辦價格止跌回穩 租賃市場需求穩定

▲內科租賃市場表現熱絡。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

根據信義全球資產最新統計，北市商辦售價跌勢收斂，延續第二季以來盤整的市況，平均售價維持在每坪83.4萬元，價格止跌回穩；租金表現同樣平盤走勢，平均租金為2,123元，毛租金資本化率重新回升到2.45%。

從買賣交易來看，本季整體平均售價持平在83.4萬元，A級以上辦公表現優於大盤，B級辦公售價略有下跌；從商圈來看，信義世貿商圈及站前西門商圈則是表現相對強勢的商圈，售價仍有小幅上漲，分別來到97.7萬元及69.7萬元。

整體毛租金資本化率落在2.45%，變動並不明顯，租金資本化率最高者仍是站前西門商圈的2.83%，資本化率最低的則是敦南商圈的2.32%。

租賃市場方面，第三季租金維持在2,123元。其中以復興南京商圈的漲幅最高，上漲2.76%，來到1,839元，其餘如站前西門商圈及南京四五段商圈租金也都呈現小幅上揚，敦北民生商圈則是少數租金下跌。

空置率方面，因本季有合庫中崙總部大樓啟用，釋出新增供給，空置率由前一季的6.08%，回升到6.35%，但其他商圈多數向下收斂，顯示租賃需求仍然穩定成長。

內科廠辦市場，價格同樣止跌回穩，平均售價維持在50.8萬元，租賃市場表現優於台北市中心，平均租金上升至每坪1,142元，西湖、文德、舊宗三個商圈的租金都呈現上揚，顯示內科租賃需求穩定。

內科第三季平均空置率為4.92%，較前季增加0.16%，其中西湖段仍是供給緊俏的1.16%，文德段及舊宗段的空置率則落在8.5%左右，空戶數量較西湖段明顯。

信義全球資產經理王維宏指出，由於房市利空因素逐漸消失，第三季買氣較去年同期明顯回升，辦公室價格不如去年那麼看空，不但市場成交量回升，預期房價修正的幅度也減少，接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季，預估第四季價量表現可望更上層樓；租賃市場明後年供給量持續增加，短期內租金上漲力道有限，空置率也會反轉向上。