▲台中指標豪宅「富邦天空樹」。（圖／業者提供）
記者陳佩儀／台北報導
近期台北豪宅市場交易頻傳，不過受到市況影響，價格不如以往，鮮少有創高價成交，大多都是價格有到甜蜜點，逢低買進，偶爾還會出現創新低的行情；反觀台中豪宅市場，成交價仍不斷攀升，甚至還有不少是創高價。
台中豪宅市場今年進入交屋潮，包括「由鉅大恆」、「富邦天空樹」、「龍寶謙臻邸」、「寶輝秋紅谷」、「聯聚保和大廈」、「雙橡園V1特區」等都陸續交屋，其中「富邦天空樹」、｢由鉅大恆」更是帶領台中豪宅市場再度站上7字頭。
東森房屋台中七期大師加盟店店長陳振輝分析，七期豪宅因房價基期較北部低，不乏當地與北部南下的企業老闆置產、豪宅客投資族群，尤其今年因受惠大型建設話題，指標建商聯聚豪宅新案每坪成交達5～6字頭，高樓層可衝上7字頭；二手市場中，成屋豪宅「寶輝一品花園」每坪約48～55萬元，成交再衝新高。
反觀台北豪宅市場，儘管近來交易頻傳，不過大多都是價格有到甜蜜點，逢低買進，偶爾還會出現創新低的行情，如因藝人彭于晏購買而聲名大噪的豪宅「天鑄」，今年成交價一戶比一戶低，近來還出現創社區最低單價和最低總價的交易。
此外，高樓層還比低樓層價格低的情況也頻傳，如士林區豪宅「圓山一號院」、中山區豪宅「鈞藏」以及大安區豪宅「明日博」，皆因目前行情至少跌價二成以上，低於之前預售價格，才形成低樓層成交價比近期高樓層成交價還高的現象。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，北市豪宅因過去房價高漲，在近年房市翻轉後，至少下修10～20%，多數豪宅案不僅低於過去預售行情，也打破樓層高價格越高的常規；加上稅負增漲，故今年新案餘屋、二手物件多以降價出清為主。
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