建商搶插旗 新店央北標售開紅盤 脫標率逾85%

▲新北市地政局今（25）日標售新店中央新村北側附近地區7筆土地。圖為現場標售情況。

記者葉佳華／新北報導

新北市地政局今（25）日標售新店中央新村北側附近地區7筆土地，包括大陸建設、和碩開發、振翔建設等開發商前來搶標，最終標出6筆土地，脫標率達85.7%，溢價率從4.7%~27.0%，得標單價為125~167.9萬元，開出標售紅盤。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今日新店北側標售現場可見不少大型建商的身影，也顯示出在目前市場表現不佳下，若是優質標的，建商卡位意願仍高，還是願意積極取地，長期抗戰。

此次新店中央新村北側土地標售共七筆土地，每筆底價約落於1.29～14.4億元、每坪標售底價約120～132萬元，現場標售情況火熱，吸引包括大陸建設、和碩開發、振翔建設等開發商前來搶標，最終共收到13封標單，6筆土地順利脫標。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，央北重劃區是新北市五星計畫之一，該區域重大建設不少，除了小碧潭站外，未來還有環狀線十四張站，且該區鄰近國道三號交流道及環河快速道路，交通便利。而緊貼重劃區的中央新村北側，則因生活機能佳，當地周邊中古屋房價約每坪40～50萬元，新屋約在每坪50～60萬元。

東森建設總經理賴建程也分析，今日標售最為亮眼的土地莫過於129地號土地，其面積約411坪、屬黃金角地，又是標售地中最接近捷運站，因此搶標者眾多，最終由一位黃姓自然人得標，以總得標金額6.9億元、每坪近168萬元，溢價率高達27%，最受關注。

另外，由茂德機構的和碩開發所得標的15地號，以每坪125萬元標得。對此賴建程分析，未來有機會與自家在鄰近新店央北重劃區案「路易十四．張」做土地整併規劃，未來房價至少上看每坪55～60萬元。