交通建設未到位 甲山林淡海建案全面暫緩銷售

▲淡海新市鎮「台北灣」系列社區。（圖／記者葉佳華攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

淡海輕軌捷運第一期工程預計將於2018年完工，但在建設尚未真正到位之前，甲山林機構董事長祝文宇就透露，公司旗下目前位於淡海新市鎮的素地、新案、甚至是成屋案，皆全面暫停「封盤」，等待輕軌捷運到位後，再重新推出。

根據《經濟日報》報導，目前甲山林機構在淡海新市鎮有超過10萬坪土地，據實價行情顯示，平均每坪土地成交單價約45萬～65萬元，推估逾10萬坪土地市值至少為500億元以上。

住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和分析，由於甲山林在淡海所推出的產品屬於「精品級」檔次，包括新成屋案「甲山林水公園」、「天藝」，另外還有總銷超過200億元的「海上皇宮」等案，皆非為一般消費大眾所能負擔的產品，因此在目前市場觀望氣氛濃厚之下，業者也沒必要強迫自己在現在這種氛圍之下推出。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則表示，目前淡海新市鎮生活機能、交通建設尚未發展成熟，加上市況未見起色，對於重劃區大規模建案的代銷業者來說，多半不太敢走包銷，除了建商推案態度較為保守之外，的確有可能乾脆封盤不賣，一來既不會破壞行情價格，二來還能減少代銷費用的開銷支出。

根據屋比超省房屋比價平台資料，截至9月14日為止，淡海新市鎮網路住宅待售戶數為3,009戶，大約占整體淡水區的52%，其中「台北灣」系列賣壓沉重，待售戶數達193戶；而「宏盛新世界」1～2期待售戶也同樣破百，至於「微笑莊園」、「四季水漾」以及「水公園」皆入榜賣壓最為沉重的社區前五名。

▼淡海新市鎮網路住宅待售戶數概況。（資料來源／屋比超省房屋比價平台）