銀行放寬房貸限制 顏炳立打臉:房市問題在於房價

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲台北市信義計畫區。(圖/記者季相儒攝)

記者葉佳華/台北報導

近期房市出現回暖跡象,不但6月份建物買賣移轉棟數再度升溫之外,土地銀行也開出第一槍,帶頭鬆綁房貸成數、調降利率等利多消息。但對此,商仲業者戴德梁行董事總經理顏炳立卻認為,房市問題關鍵在於房價,而非利率、貸款成數。

日前六都地政局公布6月份建物買賣移轉棟數,合計六都移轉數年增19.1%,其中,年成長最多的縣市是新北市,年增48%、台中年增42.6%、台南市增23.3%、高雄增9.2%、台北市增8.2%,反觀桃園市則年減12.7%,是唯一衰退的都會區。合計六都上半年移轉量為9萬8,633棟,年增2成。

而土地銀行近期也放寬房貸承作條件,下修房貸門檻 ,從7月開始,只要符合負債比低於8、年薪60萬元,最高可貸到8成,則有別於過去年薪至少要80萬元,才能貸到8成的情況,不少業者看好這項利多消息,對於有意購屋民眾而言也是一大福音。

對此,商仲業者戴德梁行今(5)日舉行第二季記者會,總經理顏炳立針對近期房市出現不少利多消息,比喻成像煙火,雖燦爛但是很短暫,他認為,房市問題在於房價,而非利率、貸款成數以及產品,加上台灣現在目前處於一個低利下的不景氣,只要賣方價格不讓,量能還是出不來。

顏炳立強調,市場若沒有量,最好都不要過度樂觀,「只要30萬戶(移轉棟數)不到,市場只是在走緩跌而已。」他表示,有些賣方手上持有不動產想要賣,但價格與過去高點相比已經落差10〜15%,如蛋黃區至少要打8折才有買盤、蛋白區則是要打7折,顏炳立指出,現在市場要有量,就是要讓利,「你(賣方)若是很鐵齒不讓利,就只能掛在那邊。」

▼戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者葉佳華攝)

▲▼戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:銀行房貸顏炳立土銀房價房市

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