野狗比人多? 青埔房價下跌15%交易量激增九成

2017年06月29日 12:29

▲▼桃園,高鐵,房市。(圖/記者陳佩儀攝)

▲高鐵青埔站房市。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

過去被譏為野狗比人多、只有蚊子住的青埔高鐵特區,根據房仲調查,今年前4月交易量和去年同期相比增加近九成,不過整體均價下跌15%,顯示在降價效應激勵下,已化為房市具體買氣。

全國不動產觀察實價資料,統計北台灣三大重劃區2016年前4月及2017年前4月交易狀況,發現青埔高鐵特區交易量增89%最多、但也價跌15%最多,而淡海新市鎮則量增37%、價升10%,至於新莊副都心(含頭前重劃區)交易量增加17%,價格下修12%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,過去青埔特區建商看多不看空,價格一度喊破4字頭,2014年房價達到高點,區域均價每坪約25~32萬元,但經過這2年市場寒風洗禮,今年均價已跌至22.7萬元,位於邊陲地段的建案更守不住價格,1字頭成交案例增加

而觀察1字頭單價成交狀況,今年前4月交易單價1字頭的即有46筆,去年同期才23筆,足足增加一倍,顯示殺價取量奏效,也迫使市場加速築底

至於三大重劃區中價量表現較為穩健的淡海新市鎮,全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出,淡海新市鎮去年受到整體房市景氣拖累,房價跳水至1字頭,降價已達買方滿足點,代表商圈景氣的店面買賣詢問度也提升不少,不過重劃區邊陲地段跌勢未見改善

張瀞勻表示,若購屋族想在這些區域購屋,議價空間會相對大,但要注意的是,部分打出破盤價、自備款分期宣傳手法的建案可能會造成消費者的盲點,仍要考慮公共建設是否真能實現,抑或者建案格局等條件是否能接受,下手前得睜大眼睛看清楚。

▲▼青埔國中活動中心可望於後年完工。(圖/桃園市政府提供)

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