理財周刊／山坡地住宅 你是住得優美？還是憂心？

文／戴雲發

好的建商會願意花較多時間先作好水土保持，再興建建築，並主動準備地質及特別加強設計的說明資料提供給購屋者。唯有長期地質結構穩定，你我居住環境才能真正住得安心。

台灣地理環境優美，不少建商選擇在山坡地上蓋房，以自然美景吸引消費大眾，但由於台灣位於活動頻繁的地震帶上，又有颱風侵襲，再加上因全球氣候暖化影響，所產生的強降雨現象恐成為常態，然而山坡地又會隨著每次的地震或颱風過後而有所改變，另外也由於人為的不斷開發，常常會破壞邊坡的整體性，更加速環境的改變。因此購買山坡地住宅前，更需要費點心思、審慎評估。

建物與擋土牆之間安全距離要夠

地質因自然沉積為平地，再經由地殼板塊相互擠壓而隆起，成為山坡地，順著地質的節理，可分成順向坡及逆向坡。逆向坡因為地表摩擦力較大，建物或植物有較高的抓地力，較不易滑動。而順向坡則相反，只要水土保持不良，若有大雨沖刷，就容易順著坡地地形向下滑落，形成土石流。

一般鄰近山坡地的住宅，多以建造擋土牆的方式穩定邊坡，但建築物與擋土牆之間一定要有足夠的安全距離，最理想的，就是建築物與擋土牆水平距離與擋土牆高度相當，但常常實務執行上很難做到。

在山坡地上建造房屋，有整地就有所謂「挖方」與「填方」，挖方是指開挖結構物所需的開挖土方體積，填方是指結構物完成後，須回填土方體積。填方的施工品質與土壤的密實度有很大關係，如果填土時夯實得好，土壤自然比較堅固。填方蓋房子最好規劃有地下室，有挖土的動作，令挖除的重量與新蓋建築物重量平衡，就比較沒有沉陷的問題，若是蓋高樓，在結構設計時，就要考慮如何將建築物的重量直接傳遞至原有土層會比較安全。

除此之外，有些山坡因原來地形就是山谷，形成天然的水路，整地回填後雖然變平，但地下水流仍然會沿著原來的地形流動，只是隱沒在地下，這種在設計時就要特別注意，不能只就工址內地質鑽探資料考慮做設計，亦須考慮水土保持計畫，擴大範圍作整體考量。

購買山坡地住宅前，應多打聽基地附近歷史上有無發生土石流或泥流的紀錄，或是在各大搜尋引擎輸入關鍵字如「地點＋土石流」，就會出現過去曾有土石流、路基掏空，或是民眾必須撤離等相關的歷史報導及資料，若曾有發生這些不良紀錄，則表示該地區有較高風險存在。

另外，更重要的是，出事後的工程處理，必須由專業技師或專家做深入分析與研判，方能有效解決，但基本上，不建議消費者購買位於順向坡的住宅。

而住在山坡地的民眾可透過長期監測道路、水溝、電線桿、擋土牆是否有龜裂情形發生，若有改變就須特別注意。

排水設計很重要 請專業技師評估

此外，良好的排水設計也很重要，建議設置時請專業技師評估，若排水管發生阻塞，無法排水，即須特別留意雨水是否無法排出造成擋土牆面壓力，若有這種情況發生，很可能造成擋土牆崩塌。

但曾經發生過土石流的地方，也並非完全不能住人，只要做好監測及管理，並且加強山坡地的安全機制，擋土牆加強結構安全、考慮排水措施及抓地力強的植物，仍可保障居住者的環境安全。

一個好的建商願意花較多時間先作好水土保持再興建建築，並主動準備地質及特別加強設計的說明資料提供給購屋者，所以選擇優質建商，也是避免買到不安全建築的關鍵之一。唯有長期地質結構穩定，你我居住環境才能真正住得安心。

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