建商庫存出貨壓力減輕 年後「不讓利」價格好硬

▲周鶴鳴表示,年後部分建商庫存「已出貨」,壓力減輕了價格自然「硬」起來,不讓利。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

台灣房市反轉進入第三年,台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,近期跌勢有收斂的趨勢,且部分建商庫存「已出貨」,壓力減輕了價格自然「硬」起來,這種狀況在年後很明顯,你要跟他買年前的價格,人家已經不賣了,他說:「市場是很現實,供給需求決定價格。」

周鶴鳴說,今年第一季,各都買賣移轉棟數都比去年同期呈現大幅成長趨勢,民眾信心有回升跡象,想要長期持有的自住客或對房地產有信心的買方陸續進場,沒信心的賣方也陸續出場完畢,買氣漸現, 因此,近期房價跌勢有收斂的趨勢。

此外,周鶴鳴也觀察到「部分建商似乎不讓利了」,他說,這個現象過完年後很明顯,他推估過年那一波建商好像銷掉滿多庫存,於是過年後反而不讓利,你要跟他買年前的價格,人家已經不賣了。

他指出,桃園八德有一個建案,過年前開18萬一坪,銷了六成以上,過年後你18萬要跟他買,他開21萬;青埔那邊也是,庫存都有銷掉一些,代銷已經沒那麼大的壓力,價格不會這麼軟了,「市場是很現實,供給需求決定價格。」

周鶴鳴還透露,建商讓利也是「有學問」,他說建商很聰明,讓利可不是隨便讓,一定是先把不好賣的先讓利出掉,可能讓低樓層、座向差、位置差的,出掉一波後,剩下的庫存都高樓層,你說他還會讓嗎?

▼台灣房屋集團副總裁周鶴鳴。(圖/記者陳佩儀攝

關鍵字:建商讓利庫存出貨壓力高價房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房價持續下修 這樣的屋齡最抗跌保值

近兩年台灣房價持續下修,房仲觀察2015和2016兩年的成交資料發現,屋齡在10~20年間的房子,不僅最抗跌甚至還逆勢成長,業者指出, 10~20年中古屋屋況尚好,價格又實惠,反倒在房價上更顯得抗跌保..

4/14 07:30

南北房市兩樣情 房價南漲北修、老屋北跌南漲

近兩年台灣房價持續下修,房仲分析2015和2016兩年的成交資料發現,房價漲跌,南北兩樣情,北台灣三都平均單價仍在修正,跌幅介於2~6%,但台中、台南和高雄,卻有2~5%的漲幅,不僅如此,老屋身價也大..

4/13 18:11

天母豪宅王 華固天鑄頂樓實價每坪207萬

根據最新的實價資料顯示,台北市天母的指標豪宅「華固天鑄」出現每坪200萬元以上的成交紀錄,頂樓的樓中樓37樓與38樓,實價揭露成交6.5億元,每坪成交金額為207.4萬元,讓「華固天鑄」不僅成為每坪2..

4/13 14:41

房市交易回溫 信義房屋營收連三月成長

信義房屋(9940) 公布3月份合併營收為新台幣7.4億元,較去年同期成長6.76%,相較2月份成長42.52%,第一季累計營收17.45億元,較去年同期成長12.78%。信義房屋表示,受惠於房市交易..

4/13 07:30

「成交量30萬成天花板」 張欣民:房市難有下一波榮景

台灣房地產從1961年至今歷經了5波榮景,讓台北市新屋房價從每坪3000餘元,上漲到2015年的85萬元,然而專家認為,隨著人口逐漸老化、減少,以及房屋自有率高、投資性需求減少,台灣房地產已在2014..

4/12 11:17

2026年人口紅利結束 卓輝華:房市恐剩一堆空屋、空城

中國土地改革協會指出,2017年是台灣最後一次每年出生人口數高於20萬人,人口紅利估計在2026年結束,超高齡社會來臨。理事長卓輝華指出,人口結構改變會對房地產市場造成很大的影響,因此,在可預見的未來..

4/12 07:00

營建F4第一季營收漲跌互見 華固年增1.33倍最猛

上市櫃建商3月營收公布,第一季「營建F4」漲跌互見,興富發因去年基期較高,導致今年相形落後外,長虹3月營收雖較去年同期成長1.35倍,不過第一季累計營收仍較同期減少逾6成;而華固、遠雄3月以及第一季營..

4/11 16:32

從人口及景氣推估 卓輝華:房地產反轉還要再八年

人口跟房地產其實有著密不可分的關係,中國土地改革協會理事長卓輝華指出,目前台灣房地產所締造的5波榮景,背後都來自人口成長所帶動的剛性需求,因此他從過去景氣走勢人口成長趨勢推估,第6波房地產榮景將出現在..

4/11 07:00

華固首季營收5.88億、年增1.33倍 Q2大案入帳營收看旺

華固(2548)今(10日)公布3月營收為2.22億元,月成長1.14倍,較去年同期成長65.7%,首季營收營5.88億元,年增1.33倍;第2季華固有銷售逾九成、總銷達130億元的指標大案,景美地上..

4/10 18:09

影/遭嗆「別跟黑心財團合作」 柯P:我真不知該怎麼處理

台北市長柯文哲今(9日)出席演講時被問到大巨蛋議題,有民眾就質疑「難道我們真的要跟一個濫倒廢棄土的黑心財團繼續走下去嗎?」對此,柯文哲坦言,他不是蔣經國更不是希特勒,在現有的法律基礎上面,真的想不出來..

4/9 18:49

讀者迴響