從人口及景氣推估 卓輝華:房地產反轉還要再八年

▲台灣房地產至今締造了5波榮景。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳佩儀/台北報導

人口跟房地產其實有著密不可分的關係,中國土地改革協會理事長卓輝華指出,目前台灣房地產所締造的5波榮景,背後都來自人口成長所帶動的剛性需求,因此他從過去景氣走勢人口成長趨勢推估,第6波房地產榮景將出現在2025~2030年

從1961年至2014年間,台灣房地產締造了5波榮景,而這五波榮景背後,是由200~300萬人的成長所帶動的剛性需求,卓輝華說,穩定的土地住宅需求,讓台北市新屋房價從每坪3000餘元,上漲到2015年的85萬元,不過隨著人口紅利在2026年結束,未來剛性需求將逐漸減少。

不過他指出,房地產有可能還會有下一波景氣高點。「若房地產景氣跟過去60~70年走勢一樣、人口也穩定增加的話,我預計第六波房地產榮景會出現在2025~2030年,因為這個時間點是Y世代嬰兒潮消費高峰期。」

▲房地產景氣波段。(圖/中國土地改革協會彙整)

他解釋,Y世代嬰兒潮這群人在2020年~2030年時,大概在45歲上下,是人生消費最高峰的時間點,在房地產景氣走勢跟人口穩定增加的前提下,在2025年左右,這群人購屋能力很強,可以媲美戰後嬰兒潮那批人在2004~2014年的購屋能力

至於為什麼是2025年?卓輝煌說,房地產走了50多年,每一個波段間會越拉越長,而2014年時是高峰,從景氣波段來看,如果沒有休息7~10年,要有下一波好轉比較看不出來,此外,「政府還沒有開始救房,基本上就還不是谷底。」

卓輝華說,現在政府打房的政策還有一些還沒鬆綁,更不用談救房;而且這一波要政府救房也沒那麼容易,因為建商資本負擔非常輕,要撐5~8年絕對沒問題,要政府出面救房,至少要到2020年之後

▼中國土地改革協會理事長卓輝華。(圖/記者陳佩儀攝)

關鍵字:人口成長房地產剛性需求Y世代房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

華固首季營收5.88億、年增1.33倍 Q2大案入帳營收看旺

華固(2548)今(10日)公布3月營收為2.22億元,月成長1.14倍,較去年同期成長65.7%,首季營收營5.88億元,年增1.33倍;第2季華固有銷售逾九成、總銷達130億元的指標大案,景美地上..

4/10 18:09

影/遭嗆「別跟黑心財團合作」 柯P:我真不知該怎麼處理

台北市長柯文哲今(9日)出席演講時被問到大巨蛋議題,有民眾就質疑「難道我們真的要跟一個濫倒廢棄土的黑心財團繼續走下去嗎?」對此,柯文哲坦言,他不是蔣經國更不是希特勒,在現有的法律基礎上面,真的想不出來..

4/9 18:49

有錢人跟你想的不一樣 他揭身家上億地主的荒唐生活

你知道天龍國的有錢人都住在哪裡嗎?不是大安區也不是信義區,而是在內湖區的寶湖里。當地房仲就說,住在這裡的有錢人之多,多到你路上隨邊抓一個,可能都身家上億,因為他們都是地主,並分享他看過以及接觸過地主的..

4/9 08:55

營建股寶徠股價三連紅 均線呈多頭排列後勢強勁

營建股寶徠(1805)在清明連假過後,已連3日帶量大漲,今(7日)突破前波高點13.25元,收盤來到13.3元,創近2年新高,股價站上均線且呈多頭排列。分析師表示,這周寶徠股價三連紅,出現三個白武士紅..

4/7 22:46

房價Q4會落底嗎? 李同榮:這一區止跌是訊號

房地產反轉邁入第三年,面對這波反轉,究竟是已漸露曙光,還是只是冬天裡偶見的陽光,要落底還早?吉家網不動產董事長李同榮認為,房價是否於第四季落底,觀察指標要看第二季大安區低總價産品是否開始止跌。

4/7 17:44

打破傳統 不動產買賣工業地產占比超過辦公室 

仲量聯行6日舉行第一季商用不動產記者會,總經理趙正義表示,觀察本季前10大不動產買賣交易可以發現,相較以往一半以上都是辦公室,今年有將近六成都是自用型廠辦、廠房,工業地產需求在這一季就已經顯現出來,而..

4/7 07:19

進攻各大商圈 士林夜市店租王、后藥妝彩妝包了

根據最新實價揭露資料顯示,士林夜市鬧區的大東路上,有戶店22.51坪的店面月租42萬元,換算每坪月租金達1.87萬元,創下實價士林夜市租金單價的新高,目前應由彩妝店承租;至於去年9月創下每坪近1.8萬..

4/6 16:08

房市甩開藍色憂鬱 3月住展風向球升至黃藍燈

3月房市進入購屋旺季,推案量、來客量及成交量連袂上揚,一舉將住展風向球拉高5.4分,總分來到33.6分,較2月大增5.4分,創下105年4月以來新高,燈號也甩開藍色憂鬱重回黃藍燈!住展雜誌企研室經理何..

4/6 12:12

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

31分鐘前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

39分鐘前

讀者迴響