房市將落底？ 顏炳立：像如花嫁金城武，不可能！

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

商仲業者戴德梁行4日舉行第3季季報記者會，總經理顏炳立表示，現在的房市是「建商存糧過冬，投資人練身等風」，對於年底可能落底的說法，他直言，就像如花嫁給金城武一樣，「不可能！」

顏炳立認為，目前市場的買賣雙方像是兩條完全沒有交集的線，價格認知落差30％，「誰先降到，誰就先撈錢，第二年明年再來降的時候，那個就應該搶錢了。」

他接著舉例，當成屋價格為48萬元時，旁邊推的預售屋價格是45萬元，成屋若不跟著降價，根本沒有成交量，「因為成屋跟預售屋同時存在這個價格的時候，成屋輸了，那成屋賣不掉的時候，中古屋就死了嘛！」

他說，現在建商是「存糧過冬」、投資人是「練身等風」、等待風吹再起，他直言政府祭出重稅，就像是石頭，政府應該是要鼓勵投資把經濟帶上來，但現在是投資都已經掛了、自用型在等待，這樣市場怎麼會有量？因此「價不降、量不出；量不出，不見底。」

因此，2016年房市將會落底？顏炳立則直言，就像如花嫁給金城武一樣，「不可能！」他說，這個市場是大勢已去、束手無策、無言已對，「明天會更好」那是歌名，那不是事實。

他指出，目前房市是「死死昏昏去」，價格是「咪咪卯卯」，成交量是「二二六六」他說，以前的建商一個案子能賣7成以上，現在則只剩一個案子能賣3成，已經算是很不錯了。

他指出，未來房市將「緩跌3年，盤整4年」，現在第1年我們看到讓價的點，但要點拉成線、到面，必須等待，預期緩跌的時間需要3年，並且還要4年來築底。