短期持有也有優惠 財政部公告房地合一重稅5種例外

▲房市示意圖。（圖／記者季相儒攝）

記者徐珍翔／台北報導

房地合一稅制已上路，財政部日前公告5種情況，即使持有期間不到2年也可適用較低的20％稅率，分別是調職或非自願離職、遭鄰地越界建築、無力償債遭強制執行、罹患重大疾病籌措醫藥費、家暴受害者為躲避相對人等，且該公告追溯至今（2016）年1月1日起即可適用。

財政部說明，房地合一新制已於今年1月1日施行，國人持有房地期間在1年以內、超過1年未逾2年、超過2年未逾10年、超過10年者，分別適用45％、35％、20％及15％稅率；不過，根據最新公告，凡調職、非自願離職或其他4類非自願性因素，導致交易持有期間在2年以下的房屋、土地，可適用20％較低稅率課徵所得稅。

該部進一步解釋，適用案件類型共分5類，首先，個人或其配偶在工作地點購買房屋、土地，遷入戶籍且實際居住者，只要沒有出租、供營業或執行業務使用等狀況，一旦遇到調職，或者符合就業保險法所規定「非自願離職情事」、職業災害勞工保護法第24條規定「終止勞動契約」，必須離開原工作地而出售該房屋、土地者，可適用20％稅率。

再者，民眾依民法第796條第2項規定，出售「取得土地前」遭他人越界建築房屋部分，可適用優惠稅率；第三點，個人因無力清償債務（包括欠稅），其持有房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者，也採優惠稅率。

第四點是，無論是房地所有權人或其配偶，或者兩人的父母、未成年子女、無謀生能力的成年子女，一旦罹患重大疾病、遇到重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔醫藥費者，可適用優惠稅率；最後，個人依家庭暴力防治法規定取得通常保護令，為躲避相對人而出售自住房屋、土地者也適用20％優惠稅率。