好房網雜誌/大安站、科技大樓站 黃金明星學區超搶手

【撰文、攝影/單汝誠】

捷運大安站與科技大樓站雖僅一站之隔,但氛圍各異,一處是繁華的商業金融重鎮,一處是充滿人文氣息的文教住宅區,相同的是,均為北市稀有的黃金區段。

自繁忙的忠孝復興商圈退一步,沿著文湖線的大安站與科技大樓站往南,一直到辛亥路台大校園的復興南路兩側,充滿著首都台北的各項優質元素,包括明星學區、都會區少見的高綠覆率、健康取向的運動場館設施,步入街巷,還能發現令人驚喜的隱藏版美食,而且都只要步行或是騎乘Ubike,就能實踐美好生活藍圖。

奮力工作之餘,總在周末需要緩解,無論是深夜清粥小菜,還是藝人名店,都近在咫尺。假日飽眠之後,還能前往大安運動中心游個泳,或是參加健身房的瑜珈課程,讓精神一振。

趁著天晴,也可以跨上單車快意前行,來趟人文綠意小旅行,到台大校園、大安森林公園或是敦南林蔭大道走一遭。想要逛街購物,從大安站出發,能快速抵達熱鬧的東區、西門町與信義商圈,黃金地段無可比擬,堪稱北市最保值的區域之一。

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●區域分析:商圈、學區兼具 名廈保值

永慶房屋敦南信義店店長賴洺程提到,大安站接近北市商業中心,坐擁敦南林蔭大道,居民素質整齊,住宅釋出量極少,產品價格穩定,若有良機,必須把握。此外,位於信義路四段的「信維郵局」資產活化案,十分受到矚目。

科技大樓站周邊是北市明星學區之一,集中了國北教大實小、龍門國中、建安國小、大安國中,有大半購屋者是衝著明星學校而來,加上生活機能佳,交易相當熱絡。原和平國小預定地已計畫建設成台北籃球館,還有國有財產局空地尚待開發,未來發展可期。

●生活機能:人文氣息豐厚 綠覆率高

鄰近科技大樓站的成功國宅附近商家林立,包含超市、傳統市場,自成一生活圈。瑞安街一帶有新舊安東市場,台大後門、和平東路二段118巷也有平價美食,外食選擇多樣,不勝枚舉。除大學校區、大安森林公園等廣域綠地之外,小型公園也散落巷弄,供居民悠閒散策。此外,大安運動中心、國北教大以及龍門國中均設有游泳池,密度超高。

大安站附近則有信維市場,優質餐飲商家分布在大安路、東豐街和四維路街區,站體共構大樓內除商辦外,還有知名連鎖健身房進駐。在淡水信義線開通後,整條信義路變得寬敞順暢,進出信義計畫區、永康街區,忠孝復興SOGO、微風商圈都僅有一步之遙,食衣住行可在捷運東西南北兩站之內解決,優質又有效率。

●買屋指南:學區需求強 小宅投報高

永慶房屋科技捷運店店長朱耆宏指出,科技大樓周邊房屋類型主要可分為住辦、公寓、國宅三大類,2~4房、各種坪數產品種類豐富,不過總體來說屋齡偏舊,多為80年代所建,平均屋齡為30年。少數稀有的10年左右新齡大廈可破每坪百萬元,中古公寓、國宅或是電梯大樓每坪約為70~80餘萬元,以設籍目的來說,是不錯的選擇。

相對於科技大樓站,大安站每坪單價較高,且坪數較大,中古宅每坪約從75萬元起跳,總價可觀,平均總價來到3,500萬~4,000萬元,敦南沿線的鑽石、環球等一線中古名廈更在此之上,而且數量極少,歷久不衰。故偶有釋出的信義新城或是大安路上精品小豪宅,以至於復興南路一段沿線住辦,較容易入手,且總價親民,不妨由此入門。

●居民說

凌先生:本區捷運公車交通便捷,生活機能便利,學區優質,忠孝、信義商圈近在咫尺,公園綠地又多,實在是不可多得。


●站點DATA
大安站
路線:文湖線、淡水信義線
啟用日期:文湖線1996年3月
淡水信義線2013年11月
月進站人次:728,883人
共構大樓:大安捷運廣場
鄰近商圈:大安路、敦南商圈

科技大樓站
路線:文湖線
啟用日期:1996年3月28日
月進站人次:472,701人
共構大樓:益航大樓
鄰近商圈:和平復興、遠企商圈

資料來源:台北市交通統計查詢系統 資料日期:2015/12

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2016年3月號http://bit.ly/1UqT1JS

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