預售屋、新成屋賣壓沉重 房仲：豪宅市場退燒

▲業者認為，豪宅市場出現退燒跡象。（圖／記者張一中攝）

記者林信男／台北報導

2016年房地合一稅制啟動，且適用新公告地價與公告現值。台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，持有成本增加，讓建商庫存的預售屋、新成屋面臨極大賣壓，尚未售出的高價豪宅，待售期也因此拉長，預估這類產品將面臨價格修正壓力，豪宅市場會開始退燒。

張旭嵐分析，近年住宅政策多訴求居住正義，經過一連串稅改，房市買盤已轉向剛性自住需求，如今經濟未見好轉、房價盤整下跌，國內房市政策也開始趨於寬鬆，未來將回歸市場供需面，「最低潮已過，利空出盡，很多地區屋主價格已經鬆動，且利率走低也能吸引買方進場，有助交易量反彈。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府過去打豪宅不遺餘力，不僅限制貸款成數，還祭出增加持有稅、查稅等措施，讓豪宅客戶風聲鶴唳，交易量不斷緊縮。

住商不動產數據顯示，由於整體市況不佳，政府在2015年第2季鬆綁豪宅貸款成數，從5成放寬到6成，但雙北市豪宅（台北市總價8,000萬元以上住宅，新北市總價7,000萬元以上住宅）交易件數不增反減，台北市、新北市，分別量縮22%和38%。

徐佳馨指出，央行鬆綁豪宅貸款成數，最具指標性的雙北豪宅市場卻不進反退，或許和成本日漸攀高等客觀條件有關，但也可看出，房市狀況與整體大環境，已不如以往。

資訊恐慌症發作？
下載「ETtoday新聞雲APP」快速補給→
iOS：https://goo.gl/rmIDdx