業者：2016年新推建案降價可能性「微乎其微」

▲台中七期房產示意圖。（圖／本報資料照）

記者徐珍翔／台北報導

台中建築經營協會理事長林正昇28日表示，目前投資型買盤約占整體交易量3到4成，隨著房地合一課稅明（2016）年元旦上路，房產投資報酬率將進一步受到壓抑，預計未來一年將呈現「自用撐場、量縮價穩」格面；上半年以去化成屋為主，價格相對具競爭力，新推案價格下修可能性則「微乎其微」。

林正昇直言，明年兩稅合一上路後，民眾投資房地產利潤將被大幅削弱，短期而言，交易量可能下滑，但長遠來看，對房市結構健康則有正面幫助；他進一步提到，由於容積獎勵限縮、稅制改革、稅基調整、原物料上漲等因素，都將造成建商未來推案成本增加，導致新推案價格下修的可能性微乎其微；反觀成屋，多在2到3年前、甚至更早取得土地，成本相對低，價格較具競爭力，預估將是明年上半年的房市主力。

值得一提的是，明年隨著總統大選落幕、各項稅制改革上路，不確定因素陸續消散，建商推案態度也轉趨樂觀，以台中為例，精銳建設已打算明年上半年在單元二推出新案，不過，目前案名尚未公開；七期南側則有雙橡園開發的「1617新案」進場；慶仁建設在草悟道商圈的推案「之間」已進場1個多月，如今銷售逾7成，預計明年將乘勝追擊。

在成屋方面，七期近期落成的銳豐「悅觀」，規劃100、120坪，每坪介於50到60萬元之間，目前銷售已突破9成，12月預計尚可成交4戶，明年可望完銷；陸府建設則宣稱，自宣布轉型蓋大樓後，其位於八期的別墅案「豐荷」已引起不少忠實粉絲爭相收藏，總價在4,000萬元上下；七期聚合發建設的「獨秀」，憑著面台中國家歌劇院第一排的地理位置，每坪價格喊出60萬元起跳。

此外，礙於精華區土地取得成本不斷高漲，有不少業者開始跟著政策利多另覓生路。其中，看好「烏日副都心計畫」引進展覽、物流、商務、休閒等產業，有建商就開始插旗烏日版圖，投資大型商辦開發案，甚至連鄰近的8期、單元二等區也可望間接受惠；西屯的「水湳經貿園區」預計打造成地標式產業聚落，附近的12期、單元八等重劃區聲勢也因此被拉抬有望。