房地合一課稅將上路 3成民眾降低購屋意願

▲房市交易示意圖。（圖／記者張一中攝）

記者徐珍翔／台北報導

台灣房屋智庫14日公布「2016年第一季購屋意願調查」結果，原本明（2016）年第1季有57.4％民眾計劃購屋，但受到房地合一稅制即將上路影響，有30.1％已降低意願（25.1％持觀望態度、暫緩購屋，5％轉向海外或股市）；另外13.8％則因為房地合一課稅，反而增加購屋意願，選擇逢低進場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一稅可說是房地產稅制史上的重大改革，最主要變革在於對「資本利得課稅」，將房地交易按實際成交價格合併計算獲利後，課徵15％到45％稅負；相較過去以房屋評定現值課稅，明年開始，適用房地合一課稅制度的售屋族，短期買賣獲利空間將大幅縮減，相對來說，該稅制鼓勵中長期持有、抑制短線投機行為。

至於明年房市是否可望回暖？張旭嵐分析，房市一連走了10幾年的多頭，如今正進入少見的房價盤整期，部分自住購屋族看好總統大選後「救經濟政策將全面啟動」，可望帶動房市發展，因此有1成4左右的民眾願意搶在明年第1季的低點進場。

觀察今年市場的新成屋賣壓加重，不少投資族群擔心預售屋交屋後，恐得面對沉重的房貸負擔，因此選擇以「少賺不賠」的心態處分資產，部分新成屋、新古屋反而出現平盤接手的可能，對自住族群而言不失是一個議價的好機會。

優美地產企研室召集人葉立敏則指出，隨著房地合一課稅制度預計於明年1月1日上路，奢侈稅將同步停徵，「對於許多持有兩年內的屋主來說，不如改等2016新制上路再賣房，才不至於沒賺錢還倒賠奢侈稅。」她說，預計明年市場會再釋出一波「免奢侈稅」的物件，屆時賣壓將進一步湧現。

此外，葉立敏也提到，台北市所列管的226件違建已在今年初全數拆除，市長柯文哲的魄力讓頂樓加蓋公寓「價量齊跌」；她說，早期公寓會在頂樓加蓋使用面積，或者分隔成套、雅房出租，租金報酬率可望衝高至4％到7％，因此一度吸引不少投資客收購，但當下許多頂加公寓都有被拆除疑慮，導致賣方出現急於脫手的降價壓力，顯然政策仍是影響房價的最大關鍵。

▼2016年第1季購屋意願調查。（圖／翻攝自台灣房屋新聞資料）

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