房市低迷法拍增? 業者:估全年200多件,仍在低檔

▲雖然2015年以來房市表現不佳,但法拍數量仍維持在低檔。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

法拍市場向來被視為觀察房市、景氣的重要指標,當數量增加時,就代表房市出現走空警訊。根據房仲業者預估,2015全年法拍數量約200餘件,雖較2014年的196件略增,但仍在低檔水位。

觀察歷年法拍數量,以2004年最多,達899件。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2003年爆發SARS,重創台北房市,房價瞬間掉3成,不少建商出現財務危機,引發斷頭潮,無法處分掉的餘屋,只能流入法拍市場,導致2004年台北市法拍成屋爆量,一直到2006年才稍微去化,降至500件左右。

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根據台灣房屋智庫統計,台北市成屋進入法拍市場第1拍的數量,自2010年以來連年減少,2014年已降至196件,創歷年最低。

張旭嵐解釋,雖然2015年1至10月,中古屋1拍件數已達194件,但因政府近幾年祭出房市調控政策,投資資金早已撤出市場,預估全年法拍件數約200餘件,仍維持在近3年的低檔水位。

張旭嵐認為,2015全年法拍件數有上升趨勢,但仍在低檔,如果2016年持續增加,就代表房市與整體景氣,出現走緩跡象。

進一步觀察歷年各區域法拍屋數量,總量第1名落在中山區。張旭嵐說,中山區有許多套房和小宅,屬於低總價、高投報市場,因此不少投機客短線操作,一旦需要資金,不動產變現不及,資產就容易流入法拍。

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關鍵字: 台灣房屋法拍屋房市不動產

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