Q3億級商用不動產交易好冷 年減7成3！

▲全台商辦交易冷清，旺季不旺。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

商用不動產市場旺季不旺！永慶資產管理12日公布最新統計，2015年第3季億元以上商用不動產交易金額，僅約90.4億元，較2014年同期衰退73.2%。

永慶資產管理資料顯示，2015年前3季，億級商用不動產累計總銷金額共262億元，創有統計數據以來（2007年）同期新低，平均單季總銷金額未達百億，跌破2008年平均單季123億元的紀錄。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，第3季是傳統商辦交易旺季，總銷金額卻只有90.4億元，年減73.2%，只有以往旺季最高交易量的16.3%。

本季投資資產類型，以廠辦最高，交易金額51.4億元、占比56.9%；其次為廠房的21.6億元、占比23.9%；買方投資人以金融業為大宗，交易金額55.6億元、占比61.5%。

黃舒衛表示，本季金額最高的交易，是中信銀以51.4億元，向長虹建設買下位於內湖區潭美街與安康路22巷口的預售廠辦大樓。

黃舒衛進一步說明，這棟大樓總建物面積約1萬1,623坪，換算平均單價約44.2萬元，低於內湖區廠辦均價（50萬元）行情，由此可見，只要價格平實，自然能夠吸引買方進場。

黃舒衛指出，政策管制、國際景氣，以及房價因素，嚴重影響商用市場表現，但在第4季大案齊發、政策調整呼聲高的前提下，雖然全年交易量仍低，還是會比2014年好，只要價格調整得宜，市場不會冷太久。

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