央行鬆綁管制 業者：房市打下強心針！

▲央行鬆綁房市管制，可望活絡市場。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

央行13日宣布，針對新北市的八里與鶯歌、桃園市等區域，解除選擇性信用管制措施；另外，同一人名下第3戶以上房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，與公司法人購置住宅貸款成數，由先前的5成提高至6成。對此，房仲業者認為，上述措施有助活絡房市，讓市場「打了一劑強心針！」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，經歷這麼多年的房市調控與稅改政策，已使市場出現流通性風險，2015年的移轉量，恐怕只剩下29萬棟，政府評估投資客已退場，因此放鬆部分選擇性管制措施，降低購屋民眾的資金壓力，可達到降低民眾觀望氣氛的效果，也不會導致房價飆風再起。

曾敬德分析，新北市八里與鶯歌的交易規模不大，因此市場影響有限，不過桃園地區的選擇性信用管制措施，對於區域房市就有相當的影響力，一來民眾換屋的資金條件較為寬鬆，二來對市場也是正面利多，可降低購屋人的觀望氣氛。

住商不動產總經理陳錫琮指出，選擇性管制上路以來，除了囤屋族外，自用換屋客也受到影響，央行本次雖然局部鬆綁，但已為市場打下一劑強心劑，預估能讓買氣逐漸回流，而豪宅、公司法人購屋等特殊狀況，由於目前價格已到高點，加上多戶持有者的囤屋稅，以及豪宅稅等重稅影響，即使鬆綁1成，影響也有限，但能避免市場短期硬著陸。

全國不動產總經理石吉平說，國內經濟成長率下探2%，股市早已熄火，房市又因種種政策交易冷清，經濟雙引擎呈現停擺情形，此時放寬信用管制政策，可望活絡房市。

石吉平也建議，倘若能全面鬆綁，海外資金自然會回流，對國內景氣將更具穩定力量；而海外置產將成為一種「新常態」，有法治又穩健發展、租金收益穩定的先進國家才會繼續受到關注，海外不動產交易糾紛也會日漸減少。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也說，央行微調信用管制，有助買氣逐步持穩，引導市場回歸供需基本面。