房市泡沫何時破?學者:遺贈稅是最後一根稻草

▲莊孟翰認為房市泡沫早已存在,會不會破如今要看遺贈稅。(示意圖/東森新聞)

記者徐珍翔/台北報導

「全台房市已進入紅色警戒!」淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨(17)日接受訪問時表示,台灣房價泡沫早已存在,房地合一稅制通過後,更陷入紅色警戒狀態,他說,如今代銷業者不敢包銷建案,開始有建商自己賣屋,甚至淪落到委託專攻中古屋的房仲業者銷售;若明(2016)年遺贈稅調高,泡沫可能會破,房市恐怕崩盤,「名嘴、業者一味喊進的說法是錯的。」

莊孟翰指出,目前台灣房價在泡沫評量指標中「全部超標」,顯示泡沫早已存在,所幸目前仍無破滅跡象,但市場卻有超額供給的風險。

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他進一步說明,如今預售屋、新成屋、中古屋供給量持續增加,即使房價下修,銷售率仍向下滑,空屋率更日漸上升,不但投資置產民眾已從市場消失,就連過去習慣包銷的代銷業者,態度也出現轉變,僅願意協助企劃,導致部分建商只好自己出面賣屋,甚至破天荒委託專攻中古屋市場的房仲業者銷售,「這些狀況過去都很少見」。

不僅如此,莊孟翰提到,就連都更、合建案也出現狀況,地主開始與建商打架──自己人削價競爭。他解釋,過去建商與地主合建,通常會先約定,地主在一定期間內,對外售屋價格不得低於建商開價;如今房市反轉,許多地主擔心手上房屋賣不掉,加上本身有貸款壓力,於是顧不得道義,開始跟建商打架,導致同一建案出現自己人削價競爭狀況,也相當反常。

房市引擎熄火已非新聞,但近期異常動盪,究竟發生什麼事?莊孟翰把矛頭指向「房地合一稅通過」,他指出,只要是去年7月1日後領取使用執照的新成屋,不僅持有期間的房屋稅、地價稅增加,就連交易時的契稅、印花稅也大幅調漲,房地合一稅通過後,等於在短短兩年間,幾乎一次性上調持有稅、交易稅及資本利得稅,「所以市場瞬間急凍,是硬著陸。」

即便市場怪象頻傳,莊孟翰仍認為房市泡沫還不到破滅時刻,他直言,日前立法院、財政部所討論的「上調遺贈稅」構想,才會是壓垮房市的最後一根稻草,只要確定調高,房價馬上再跌15%到20%,「房市甚至會因此崩盤」。

▼淡江大學產業經濟系教授莊孟翰。(圖/記者林信男攝)

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