房地合一後 房仲:38%民眾看好進場、近6成看跌房價

▲房仲業者統計,全台近6成民眾看跌房價,但認為進場時機已到者也較上季高出10%。(示意圖/本報資料照)

記者徐珍翔/台北報導

房市低迷多時,全台交易量一片慘綠,讓不少業者將矛頭指向財政部,認為房地合一稅改遲遲沒有下文,導致買賣雙方都有疑慮、不敢下手。如今立法院三讀通過房地合一課稅方案,有房仲業者便公布統計數據,指目前有38%民眾認為未來半年是購屋時機,較方案通過前高出10%,也是近8季來新高,不過,有近6成民眾看跌房價,認為短期將下修3%到10%

永慶房產集團今(17)日公布2015年第2季趨勢前瞻報告,研究發展中心經理黃舒衛表示,全台有38%民眾認為未來半年是購屋時機,較房地合一稅底定前多出10%(上一季僅28%),其中,台北市有37%民眾認同,新北市34%、桃園市40%、新竹地區33%、台中市42%、台南市53%、高雄市40%。

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至於民眾看好進場的理由,有36%認為議價空間將拉大,17%認為市場供給量會增加、選擇多,也有17%認為政府調控房市、價格鬆動;在看壞時機的部分,高達42%民眾認為房價還會下跌,認為房價仍居高不下的則有28%,僅10%民眾受選舉影響。

黃舒衛指出,在房價方面,未來3個月有64%民眾看跌,僅13%看漲,其中,有57%認為跌幅將在3%到10%,只有7%民眾認為會出現10%以上跌幅;若將時間拉長到1年,則有65%民眾看跌,19%看漲,當中有45%民眾認為跌幅在3%到10%,20%認為跌幅會超過10%以上

他說,未來市場將以自住需求的買方為主,首購、換屋族群比例已連續5季同時高於投資保值用途者,黃舒衛提到,民眾對投資保值需求本季已下降至24%,不但兩年減少2成,更創下近9季新低。

特別的是,黃舒衛也觀察到,自從318學運事件後,看跌大台北地區房價的民眾一路增加,從43%提高到如今68%,看漲的民眾則一路減少,從40%降至目前的14%;兩者從當時的五五波,消長至今,差距已達54%之鉅,顯示房價修正機會大增。

永慶房產趨勢前瞻報告是採寄送電子郵件方式,對全台永慶房仲網會員發出調查,此次調查期間為5月15日至6月10日,共回收1304份有效問卷,在95%信心水準下,樣本抽樣誤差為正負2.8%。

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