房貸40年當半生房奴?免驚!國人8年就還清

記者蔡怡杼╱台北報導

在公股行庫紛紛緊縮房貸業務下,民營行庫永豐銀行逆勢推出房貸優惠專案,打出貸款年限最長40年期,利率1.9%起,每月房貸還款金額可減少達4成之多,實現民眾提早10年買房的夢想。

永豐銀行今(30)日宣布推出成家貸款專案,利率最低1.9%起,貸款期限最長40年,若貸款1000萬元、以利率1.9%為基準,貸款20年期,每月房貸支出為50,340元,若貸款期間拉長至40年後,每月還款金額減少至30,013元,即每月可多出20,327元,等於月付金減少了40%。

永豐銀行表示,雖然貸款期間最長可達40年,不過,根據統計,國人平均8年就還清房貸,因此,利率前低後高的專案適合國人的資產理財需求,且若以每月節省下來的房貸支出2萬元從事投資,年報酬率6.6%計算,20年後的投資報酬率可達1000萬元。

同時,永豐銀發言人陳亭如也提醒,實際房貸利率將視貸款人條款、貸款物件等條件不同而有所差別,且專案貸款仍需符合貸款期間加上貸款人年齡不得超過75年、屋齡加貸款年期不得超過60年的限制,也就是,若要申貸40年,貸款人須35歲以下,且屋齡不能超過20年。

此外,銀行為確保每筆業務不至於賠錢,也會「綁約」房貸戶,在房貸契約上載明2~3年內還清房貸時,必須繳交額外的違約金,以永豐銀為例,若房貸2年內還清,違約金為前6個月平均貸款餘額的1-1.5%不等。

對於永豐銀行選在這時推出房貸優惠專案,業內人士表示,目前房市呈現價穩量縮的情況,量已經很少了,公股行庫以房貸量維持自然成長,或微幅個位數增長為原則下,民營行庫光要維持房貸放款不萎縮就已經很辛苦了。

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關鍵字:房貸,永豐銀,房市

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