房價不降沒人買 4月天龍國交易量大跌18趴

▲近期房市交易十分低迷。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

全台房市冷颼颼，在房價未明顯下修的情況下，民眾多抱持觀望態度，不願進場，買氣依然低迷。根據房仲業者觀察，4月全台7大都會區當中，有5都房市交易量較3月下滑，其中以台北市跌幅最大，高達18%。

永慶房產集團研究發展中心統計資料顯示，台北市4月交易量較3月量縮18%，新北市月減6%、桃園較3月微減1%、新竹縣市增加6%、台中微增2%，台南、高雄則分別減少17%與11%，全台房市大多呈現量縮格局。

至於房價部分，只有新北市微跌，平均每坪39.5萬元，較3月略減1.7%，其餘6都全數上漲，台北市4月中古屋平均單價62.3萬元、桃園15.8萬元、新竹縣市15.6萬元，台中、台南與高雄，單價分別為16.2萬元、11.5萬元，以及13.8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在政府積極推動加稅、查稅，以及房地合一稅改等政策的情況下，房市買氣低迷；此外，股市挑戰萬點大關在即，市場資金「棄房入股」可能性增加，也使房市後市動能不足。

黃舒衛強調，民眾普遍認為房價有下修空間，追低不追高的狀況屢見不鮮，甚至希望降價幅度更大，才願意進場。

黃舒衛說，觀察近期成交行情可發現，雙北市高於行情5%以上的物件，成交占比逐漸下滑，台北市4月只剩6%，新北市也跌至8%，雙雙跌破1成，都是新低紀錄，顯示目前房市已偏向買方。

黃舒衛強調，由於目前房地合一行政院版本尚未出爐，趨嚴機率仍高，加上長期持有優惠減徵幅度大減，建議屋主不可誤判形勢，有感降價才可能順利成交。