雙北市租屋熱區 淡水投報率3.1%奪冠

▲近期全台房市交易表現不佳。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

根據房仲業者觀察，在雙北市前3名租屋熱門區域當中，表現最好的是新北市淡水區，投報率達3.1%，其次是新北市汐止區（3.0%），第3名則是台北市士林區（2.9%）。

太平洋房屋資料顯示，淡水區平均每坪租金568元，是雙北市租屋熱區前3名中最低的，但因當地平均房價每坪僅22.3萬元，因此投報率相對較高。

太平洋房屋總經理蕭朝陽分析，淡水的租賃市場，以淡江大學與紅樹林捷運站附近行情最好，淡江大學有穩定的學生市場，小坪數套房搶手，每坪租金行情約900至1,200元，月租約6,000到8,500元。

至於紅樹林站周邊租金行情，蕭朝陽說，正對保護區與淡水河出海口的高樓層景觀宅，每坪租金約700到1,100元。

投報率排名第2的汐止區，由於鄰近台北市，吸引不少上班族跨區租屋，是汐止租屋市場日益熱絡的主因。蕭朝陽說明，當地租金平均每坪719元，套房月租從8,000到1萬2,000元不等。

蕭朝陽解釋，拉高汐止區投報率的主因，同樣是房價偏低（2字頭），投報率表現比台北市中山、大安等租屋熱區都來得好。

而投報率排名第3的士林區，蕭朝陽說，士林租賃市場多集中在天母地區，平均租屋面積約50坪，每月租金將近7萬元，非一般學生或上班族所能負擔。

蕭朝陽分析，天母有日僑和美國學校，是許多外派高階主管首選租屋地區，在天母SOGO進駐後，中山北路六段、忠誠路一段及德行西路一帶的租金，也跟著水漲船高，商圈有向外轉移現象。