房市多頭溫和結束 李同榮：沒有永遠漲的道理

▲近期房市表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

房市多頭已到盡頭！吉家網不動產董事長李同榮10日預言，受總統大選、房地合一稅改等因素影響，未來3年，各都會區房價將以每年小跌5%左右的程度，溫和地結束10年多頭行情，「房地產沒有永遠漲的道理」。

李同榮10日出席「台灣及亞太主要國家房市展望」產官學研討會，並以「台灣房市未來3年趨勢與展望」為題，發表專題演說。他指出，在9合1大選前，許多購屋人抱持觀望態度，因此積壓了不少遞延性買盤，因此2015上半年，交易量有機會略為回溫。

不過李同榮隨後說道，從2015下半年開始，房市將受到總統大選氛圍影響，加上又有房地合一稅改干擾，房價表現不會太理想，交易量也將持續萎縮，與2014年相比，全年交易可能的增減幅度，都在5%左右。

李同榮分析，美國量化寬鬆(QE)逐步退場，對台灣影響相對較小，但在中國大陸與東南亞新興國家的吸金效應帶動下，台灣外資開始出現淨流出的現象，政府打房也促使資金外移，轉而投資海外房地產。

在匯率方面，李同榮認為，歐洲、日本仍採取資金寬鬆政策，且美元淨升，全球利率有調降空間，我國利率應會維持平衡走向，不會有太大變動，對房地產影響有限，但可能使消費者產生觀望態度，房市交易量恐繼續減少。

李同榮認為，房價到頂已經確立，從2015到2017年，台灣各大都會區房價，將以每年下跌約5%上下的幅度，小跌盤整，溫和結束長達10年的房市多頭行情。

▲吉家網不動產董事長李同榮。(圖／記者林信男攝)